106 年度國立中正大學財經法律學系研究所碩士班考題
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班\組別: 財經法組
科  目: 民法
年  度: 106
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一、甲從事貿易事業多年,為了能夠安享退休後的生活,即與乙簽訂契約,由乙在甲所有之 A 土地上興建一幢附有游泳池、健身房、酒吧設施之別墅,於建造完成後,甲應給付對價。乙於 102 年 4 月 1 日完成建造,並於 103 年 4 月 1 日向甲請求付款,然甲對於乙施工建造之某些部分不甚滿意,亦認為給付款過高,故雙方分別於 103 年 7 月 18 日、103 年 12 月 26 日、104 年 3 月 9 日進行協商,雖甲曾表示願意就無爭議之部分先行給付款項,惟對於其他部分雙方均未達成共識。嗣於 104 年 5 月 10 日乙再向甲請求給付時,甲主張乙之請求權已罹於時效而拒絕給付。試問:乙請求甲給付有無理由?(25 分)
二、甲於民國 89 年 12 月,向乙建商簽約購買 A 賣場地下美食街小吃攤之 B 攤位預售房地。乙建商於民國 90 年 10 月將 B 攤位之房地交付並移轉登記予甲時,甲發覺該攤位之專有面積不足 10%、欠缺契約預定效用,但仍將該攤位出租予乙建商收取租金。甲嗣於民國 105 年 8 月間,先主張乙當時於簽訂買賣契約前並未給予甲合理之契約審閱期間,從而條款不構成契約內容、買賣契約不成立等語,故請求乙返還甲其已支付之價金;縱令買賣契約仍有效成立,甲亦以系爭攤位坪數不足、不具備供美食街小吃攤位使用之效用而無法補正為由,向乙主張解除 B 攤位房地買賣契約。次查甲在鬧區某公寓大廈之一樓有一間 C 公寓,甲將該 C 公寓出租給丙超商經營便利商店,某日丙之店員丁於營業時間在 C 屋自殺身故,致 C 屋經濟價值減損。末查 C 公寓大廈之管委會戊逕自占用甲所有之 C 公寓的一樓陽台,並將之以自己名義出租於善意之庚,庚使用該一樓陽台經營夜市擺攤,月入新台幣十五萬元。試附條文與理由,回答下列問題:(合計 50 分)
(一)甲對乙之主張是否有理?(20 分)
(二)甲對丙請求賠償 C 屋因價值減少所受之損害,是否有理?(15 分)
(三)甲向庚請求返還使用其陽台擺攤之利益,是否有理?(15 分)
三、甲為擔保對乙所負 70 萬元之債務,將其所有價值 100 萬元之 A 車設定質權予乙。乙因生意周轉需求,轉將 A 車設定質權予丙,以擔保其對丙所負之 80 萬元債務。請基於以上事實分別回答下列問題。(合計 25 分)
(一)甲主張乙、丙設定轉質之行為須經其同意,有無理由?若否,丙後續實行質權之範園為何?(7 分)
(二)若乙僅將 A 車租丙,而非設定質權。甲主張出租行為須經其同意,有無理由?(5 分)
(三)若甲將 A 車售乙,雙方有讓與合意,並且完成交付。乙、丙之權利如何發生變動?(5 分)
(四)雖丙善加保管,A 車嗣後仍遭丁縱火而滅失。乙、丙主張其質權於甲對丁基於侵權行為得請求之損害賠償,以及 A 車之保險金仍存績,乙、丙之主張有無理由?(8 分)

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