110 年度國立中正大學財經法律學系研究所碩士班考題
班\組別: 財經法組
科  目: 民法
年  度: 110
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一、乙營造公司以總價統包方式,標得甲市政府之某工程案。乙因配合變更設計、遭遇應由甲負責處理之土地使用糾紛等不可歸責於乙之事由而展延 360 日,遲至民國(下同)100 年 1 月 23 日始完工,並於同年 2 月 20 日完成驗收。經查物價在展延期間大幅上漲,超出合理預期範圍,雖雙方約定「本工程不依物價指數調整」,但乙仍於 100 年 9 月 7 日向行政院公共工程委員會聲請調解、請求甲補償其因物價上漲所受之損失未果,嗣於 101 年 8 月間撤回調解之聲請。乙爰於 102 年 2 月 18 日依民法第 227 條之 2 第 1 項規定提起訴訟,聲請法院核定甲應增加給付之金額若干並求為命甲給付之。對此,甲提出雙方已約定不依物價指數調整應無適用情事變更原則、乙已逾除斥期間及請求權消滅時效等抗辯。試附條文與理由,說明孰為有理?(25 分)
二、甲於民國(下同)98 年間向乙承租 A 地,用以興建 B 屋及開闢環山道路等遊憩休閒設施,雙方訂立業經公證之六年書面租約。租期屆滿後,甲繼續占有 A 地與 B 屋,雙方約定由甲墊付之 A 地開發費用中結算扣抵每年租金。詎乙於 107 年將 A 地出售並移轉登記予丙,未通知甲關於乙丙之買賣條件,丙復於 108 年 1 月讓售 A 地予丁且辦竣所有權移轉登記。甲遲至 108 年 10 月始獲悉乙丙、丙丁之買賣條件,遂向法院依民法第 426 條之 2 規定請求確認其就 A 地有優先承買權,並請求法院分別命丁、丙應依序塗銷所有權移轉登記,將 A 地回復登記為乙,同時命乙以出售 A 地予丙之相同條件與甲訂立買賣契約,並移轉登記予甲所有。經查 B 屋於 110 年 1 月間,經某市政府違建拆除大隊執行拆除完畢。對此,丙稱 B 屋既然嗣遭拆除,甲之優先承買權即不復存在;丁則謂其乃善意取得 A 地。試附條文與理由,回答下列問題:(合計 25 分)
(一)甲之主張是否有理?(15 分)
(二)假設甲在訴訟進行中,於 108 年 11 月將 B 屋以新台幣 700 萬元讓售並交付予戊,戊辦理房貸、支出利息 15 萬元,價金業經給付完畢。查 B 屋於 109 年 12 月市值已漲至 900 萬元,但 B 屋嗣經某市政府違建拆除大隊拆除完畢。問戊對甲有無權利可資主張?(10 分)
三、甲因故忽然獲得名貴鑽戒一只,而丙想購買該戒指已久。丙便請乙作為其代理人向甲洽談購買戒指之事宜,然乙卻詐欺甲,欺騙甲該戒指之價值不高,使甲以非常低之價格將該戒指出售給丙(丙並不知乙詐欺甲的情事)。後丙因需款孔急,不得已將該戒指出售給丁。丙丁銀貨兩訖後,甲始發現該戒指之真實價值。請問:甲是否得請求丁返還該戒指。(13 分)
四、上題,若乙非丙之代理人,請問:甲是否得請求丁返還該戒指。(12 分)
五、甲欲經營成衣廠,於乙所有之 A 地設定地上權後,興建一層樓之廠房 B,並於其內設置加工機器與辦公設備。嗣後甲為擴展營業規模,以 B 設定抵押權予丙,作為擔保向其借款。甲隨後利用所借款項於 B 上加蓋不具獨立出入口之二棲(代稱 C)作為辦公空間與延伸廠房,具獨立出入口之三樓(代稱 D)則作為員工宿舍使用。甲另於 A 地上興建一棟獨立之倉庫 E 供廠房倉儲用。此外,為增加員工生活便利性,甲隨後將 B 之部分空間租與丁經營便利商店,每月可收取三萬元租金。請問丙之抵押權所及範圍為何?前揭各種標的能否併付拍賣?可否優先受償?請逐一檢驗並說明之。(合計 25 分)

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