111 年專技普考地政士考題
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類  科: 地政士
科  目: 民法概要與信託法概要
年  度: 111
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一、農夫甲因年事已高,不想繼續從事農務耕作,乃委託乙代理出售其所有 A 農地之相關事宜。丙臺商擬退休後返臺到郊區購買農地蓋農舍過遠離塵囂的田園生活。丙向乙表示,A 農地位置不錯若可蓋合法農舍,即願購買,乙明知申請蓋造合法農舍不易,條件限制愈來愈嚴,但為求快速成交,仍拍胸脯說:A 地這麼大,蓋合法農舍當然沒有問題,但甲並不知情乙對丙的保證。嗣後甲、丙即進行簽約、移轉登記並支付價金等相關事宜。半年後,丙退休返臺,並開始進行農舍蓋造,提出申請時才發現 A 農地無法蓋造合法農舍。試問:丙得否以受詐欺為由,主張撤銷與甲之間的 A 農地買賣契約?(25 分)
二、甲因看好股市發展,向乙借款 500 萬元進場投資,不料甲頻頻預測錯誤,購買的股票虧損連連,甲為避免其名下財產被債權人乙強制執行,乃將其名下唯一的財產 A 屋信託移轉登記予丙,以其兒子丁為受益人,並對乙避不見面。試問:債權人乙得否強制執行債務人甲已信託移轉的 A 屋?抑或債權人乙得否主張撤銷甲與丙之間的信託行為?(25 分)
三、甲、乙為表兄弟,其所有 A、B 兩筆土地相鄰,甲在其所有的 A 地上蓋造立體停車場出租使用,乙因未在當地居住,甲蓋造時亦未申請鑑界。事隔 20 年,乙死亡由丙繼承 B 地並將 B 地售予丁。丁購買後欲建築使用乃申請鑑界,始發現甲的立體停車場有越界 10 平方公尺之情事。試問:丁得否向甲主張其立體停車場越界部分應予拆除並返還該部分土地?抑或丁得否請求甲購買立體停車場越界占用之土地?(25 分)
四、甲男、乙女經友人介紹後結婚並育有一子,婚後甲男購買 A 屋一棟,登記在乙女名下,頭期款、房屋貸款皆由甲男繳納,兩人並未約定登記任何婚姻財產制。嗣後甲男因工作調派至大陸,長期分隔兩地感情漸淡並與大陸女同事發生婚外情,甲、乙兩人遂決意離婚。假設兩人離婚時除 A 屋外別無其他財產,A 屋價值 1200 萬元,但尚有貸款 600 萬元。離婚時甲男請求乙女返還他總共出資購買 A 屋的資金 600 萬元;乙女則主張,婚後她辭去工作以家庭為重,全心照顧在臺灣的公婆及小孩,甲購買 A 屋以她的名義登記為房屋所有人,他出資購買 A 屋的資金是屬於「贈與」,無須返還。試問:甲、乙之主張有無理由?(25 分)

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