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相關法條

民法(101.12.26)

第 68 條

非主物之成分,常助主物之效用,而同屬於一人者,為從物。但交易上有
特別習慣者,依其習慣。
主物之處分,及於從物。

第 87 條

表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者,其意思表示無效。但不得以其
無效對抗善意第三人。
虛偽意思表示,隱藏他項法律行為者,適用關於該項法律行為之規定。

第 106 條

代理人非經本人之許諾,不得為本人與自己之法律行為,亦不得既為第三
人之代理人,而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為,係專履行債
務者,不在此限。

第 345 條

稱買賣者,謂當事人約定一方移轉財產權於他方,他方支付價金之契約。
當事人就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即為成立。

第 398 條

當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者,準用關於買賣之規定。

第 406 條

稱贈與者,謂當事人約定,一方以自己之財產無償給與他方,他方允受之
契約。

第 425 條

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,
不適用之。

第 426 條

出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用第四百二十
五條之規定。

第 758 條

不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生
效力。
前項行為,應以書面為之。

第 759 條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已
取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

第 819 條

各共有人,得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

第 820 條

共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
。
前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請
,以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定,有故意或重大過失,致共有人受損害
者,對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之。

第 826-1 條

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八
百二十條第一項規定所為之決定,於登記後,對於應有部分之受讓人或取
得物權之人,具有效力。其由法院裁定所定之管理,經登記後,亦同。
動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定,對於應有
部分之受讓人或取得物權之人,以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者
為限,亦具有效力。
共有物應有部分讓與時,受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情
形所生之負擔連帶負清償責任。

第 828 條

公同共有人之權利義務,依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣
定之。
第八百二十條、第八百二十一條及第八百二十六條之一規定,於公同共有
準用之。
公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有
人全體之同意。

第 838 條

地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣
者,不在此限。
前項約定,非經登記,不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物,不得分離而為讓與或設定其他權利。

第 840 條

地上權人之工作物為建築物者,如地上權因存續期間屆滿而消滅,地上權
人得於期間屆滿前,定一個月以上之期間,請求土地所有人按該建築物之
時價為補償。但契約另有約定者,從其約定。
土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者,地上權
之期間應酌量延長之。地上權人不願延長者,不得請求前項之補償。
第一項之時價不能協議者,地上權人或土地所有人得聲請法院裁定之。土
地所有人不願依裁定之時價補償者,適用前項規定。
依第二項規定延長期間者,其期間由土地所有人與地上權人協議定之;不
能協議者,得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益,以判決定之。
前項期間屆滿後,除經土地所有人與地上權人協議者外,不適用第一項及
第二項規定。

第 841-3 條

法院依第八百四十條第四項定區分地上權之期間,足以影響第三人之權利
者,應併斟酌該第三人之利益。

第 841-4 條

區分地上權依第八百四十條規定,以時價補償或延長期間,足以影響第三
人之權利時,應對該第三人為相當之補償。補償之數額以協議定之;不能
協議時,得聲請法院裁定之。

第 841-5 條

同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者,其後設定
物權之權利行使,不得妨害先設定之物權。

第 851-1 條

同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者,其後
設定物權之權利行使,不得妨害先設定之物權。

第 876 條

設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地
或僅以建築物為抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定,其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者,得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及
建築物為抵押者,如經拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,適用前項
之規定。

第 919 條

出典人將典物出賣於他人時,典權人有以相同條件留買之權。
前項情形,出典人應以書面通知典權人。典權人於收受出賣通知後十日內
不以書面表示依相同條件留買者,其留買權視為拋棄。
出典人違反前項通知之規定而將所有權移轉者,其移轉不得對抗典權人。

第 927 條

典權人因支付有益費用,使典物價值增加,或依第九百二十一條規定,重
建或修繕者,於典物回贖時,得於現存利益之限度內,請求償還。
第八百三十九條規定,於典物回贖時準用之。
典物為土地,出典人同意典權人在其上營造建築物者,除另有約定外,於
典物回贖時,應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者,於回贖時
視為已有地上權之設定。
出典人願依前項規定為補償而就時價不能協議時,得聲請法院裁定之;其
不願依裁定之時價補償者,於回贖時亦視為已有地上權之設定。
前二項視為已有地上權設定之情形,其地租、期間及範圍,當事人不能協
議時,得請求法院以判決定之。

第 1151 條

繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。

第 1164 條

繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者,不在此
限。

強制執行法(100.06.29)

第 51 條

查封之效力及於查封物之天然孳息。
實施查封後,債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之
行為,對於債權人不生效力。
實施查封後,第三人未經執行法院允許,占有查封物或為其他有礙執行效
果之行為者,執行法院得依職權或依聲請排除之。

土地法(100.06.15)

第 34-1 條

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有
人;其不能以書面通知者,應公告之。
第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為
權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定,於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何
共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處,不服調處者,應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結
果辦理之。

第 104 條

基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得
對抗優先購買權人。

土地登記規則(102.08.22)

第 95 條

部分共有人就共有土地全部為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產
役權或典權申請登記時,登記申請書及契約書內,應列明全體共有人,及
於登記申請書備註欄記明依土地法第三十四條之一第一項至第三項規定辦
理。並提出他共有人應得對價或補償已受領或已提存之證明文件。但其無
對價或補償者,免予提出。
依前項申請登記時,契約書及登記申請書上無須他共有人簽名或蓋章。

第 155-1 條

共有人依民法第八百二十六條之一第一項規定申請登記者,登記機關應於
登記簿標示部其他登記事項欄記明收件年月日字號及共有物使用、管理、
分割內容詳共有物使用管理專簿。
共有人依民法第八百二十條第一項規定所為管理之決定或法院之裁定,申
請前項登記時,應於登記申請書適當欄記明確已通知他共有人並簽名;於
登記後,決定或裁定之內容有變更,申請登記時,亦同。

土地法第三十四條之一執行要點(101.10.03)

2

二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者,該應有部分之處分、變更
    及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,得依本法條規定辦理。

3

三、本法條第一項所稱處分,指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等
    無償之處分、信託行為及共有物分割。

4

四、共有土地或建物為公私共有者,有本法條之適用。
    私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時,如已符合本法
    條各項規定,其申請所有權變更登記,應予受理。但公有部分為直轄
    市或縣(市)有時,其管理機關於接獲共有人之通知後,以其處分係
    依據法律之規定,應即報請該管區內民意機關備查。

6

六、本法條第一項所稱共有人過半數及其應有部分合計過半數,指共有人
    數及應有部分合計均超過半數;應有部分合計逾三分之二,指應有部
    分逾三分之二者,共有人數可以不計。共有人數及應有部分之計算,
    以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準。但共有人死亡者,
    以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。
    前項共有人數及應有部分之計算,於公同共有土地或建物者,指共有
    人數及其潛在應有部分合計均過半數。但潛在應有部分合計逾三分之
    二者,其共有人數不予計算。各共有人之潛在應有部分,依其成立公
    同關係之法律規定、習慣或法律行為定之;未有規定者,其比率視為
    不明,推定為均等。
    分別共有與公同共有併存之土地或建物,部分公同共有人已得依本法
    條規定處分其公同共有之應有部分,且另有分別共有之共有人同意處
    分全部共有物者,於計算本法條第一項共有人數及其應有部分時,該
    公同共有部分,以同意處分之人數及其潛在應有部分併入計算。

10

十、本法條第四項所稱之優先購買權,依下列規定辦理:
(一)部分共有人依本法條規定出賣共有土地或建物,就該共有人而言,
      仍為出賣其應有部分,對於他共有人之應有部分,僅有權代為處分
      ,並非剝奪他共有人之優先承購權,故應在程序上先就其應有部分
      通知他共有人是否願意優先購買。
(二)徵求他共有人是否優先承購之手續,準用土地法第一百零四條第二
      項規定,即他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先購
      買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者,以該表
      示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。
(三)他共有人之優先購買權,仍應受有關法律之限制。
(四)區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與
      同一人者,他共有人無本法條優先購買權之適用。
(五)區分所有建物之專有部分為共有者,部分共有人出賣其專有部分及
      基地之應有部分時,該專有部分之他共有人有本法條優先購買權之
      適用。
(六)本法條之優先購買權係屬債權性質,出賣人違反此項義務將其應有
      部分之所有權出售與他人,並已為土地權利變更登記時,他共有人
      認為受有損害者,得依法向該共有人請求損害賠償。
(七)本法條之優先購買權與土地法第一百零四條、第一百零七條或民法
      物權編施行法第八條之五第三項規定之優先購買權競合時,應優先
      適用土地法第一百零四條、第一百零七條或民法物權編施行法第八
      條之五第三項規定。但與民法物權編施行法第八條之五第五項規定
      之優先購買權競合時,優先適用本法條之優先購買權。
(八)共有人之應有部分經限制登記者,不影響其優先購買權之行使。
(九)權利人持執行法院或行政執行分署依強制執行法或主管機關依法辦
      理標售或讓售所發給之權利移轉證書,向地政機關申辦共有人之應
      有部分移轉登記,無須檢附優先購買權人放棄優先承購權之證明文
      件。
(十)共有人出賣其應有部分,除買受人同為共有人外,他共有人對共有
      人出賣應有部分之優先購買權,均有同一優先權;他共有人均主張
      或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先購買人
      之應有部分比率定之。
(十一)土地或建物之全部或應有部分為公同共有,部分公同共有人依本
        法條規定出賣該共有物全部或應有部分時,他公同共有人得就該
        公同共有物主張優先購買權,如有數人主張時,其優先購買權之
        範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比率計算之。

都市更新條例(99.05.12)

第 32 條

權利變換計畫書核定發布實施後二個月內,土地所有權人對其權利價值有
異議時,應以書面敘明理由,向各級主管機關提出,各級主管機關應於受
理異議後三個月內審議核復。但因情形特殊,經各級主管機關認有委託專
業團體或機構協助作技術性諮商之必要者,得延長審議核復期限三個月。
當事人對審議核復結果不服者,得依法提請行政救濟。
前項異議處理或行政救濟期間,實施者非經主管機關核准,不得停止都市
更新事業之進行。
前二項異議處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分,由當事人以現
金相互找補。
第一項審議核復期限,應扣除各級主管機關委託專業團體或機構協助作技
術性諮商及實施者委託專業團體或機構重新查估權利價值之時間。

建築法(100.01.05)

第 30 條

起造人申請建造執照或雜項執照時,應備具申請書、土地權利證明文件、
工程圖樣及說明書。

遺產及贈與稅法(98.01.21)

第 41-1 條

繼承人為二人以上時,經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、
罰鍰及加徵之滯納金、利息後,為辦理不動產之公同共有繼承登記,得申
請主管稽徵機關核發同意移轉證明書;該登記為公同共有之不動產,在全
部應納款項未繳清前,不得辦理遺產分割登記或就公同共有之不動產權利
為處分、變更及設定負擔登記。

相關司法解釋

解釋字號:釋字第 526 號

解釋日期:民國 90 年 06 月 01 日
解 釋 文:
    考試院、行政院中華民國八十四年十月十七日會同發布之公教人員退
休金其他現金給與補償金發給辦法,係適用於一般公教人員之退休金補償
事宜。至改制前行政院經濟建設委員會等機關之人員,其任用程序、薪給
制度與行政機關之一般公務人員均有不同。是改制前之上開人員,除改制
時起至八十四年六月三十日止之年資外,尚無上揭辦法之適用。銓敘部八
十五年八月十五日八五台中特二字第一三四四一七二號函,認行政院經濟
建設委員會所屬人員自七十四年一月九日改制時起至八十四年六月三十日
止之年資,始得依上開辦法發給補償金;至於改制前之年資,因改制時曾
領取退休金差額,且所領退休金、撫卹金基數內涵及退休金差額已高出一
般公務人員甚多,基於公務人員權益整體平衡之考量,不得再核給補償金
等語,符合上開辦法訂定之意旨,與憲法保障財產權之規定亦無牴觸。

解釋字號:釋字第 562 號

解釋日期:民國 92 年 07 月 11 日
解 釋 文:
    土地法第三十四條之一第一項規定:「共有土地或建築改良物,其處
分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其
應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人
數不予計算。」同條第五項規定:「前四項規定,於公同共有準用之。」
其立法意旨在於兼顧共有人權益之範圍內,促進共有物之有效利用,以增
進公共利益。同條第一項所稱共有土地或建築改良物之處分,如為讓與該
共有物,即係讓與所有權;而共有物之應有部分,係指共有人對共有物所
有權之比例,性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共
有者,其讓與自得依土地法第三十四條之一第五項準用第一項之規定。內
政部七十七年八月十八日臺 (77) 內地字第六二一七六七號函頒修正之土
地法第三十四條之一執行要點第十二點規定:「分別共有土地或建物之應
有部分為數人所公同共有,公同共有人就該應有部分為處分、變更或設定
負擔,無本法條第一項之適用」,於上開範圍內,就公同共有人公同共有
不動產所有權之行使增加土地法上揭規定所無之限制,應不予適用。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 41年台上字第 1039 號 民事判例

裁判日期:民國 41 年 10 月 02 日
要  旨:
自己建築之房屋,與依法律行為而取得者有別,縱使不經登記,亦不在民
法第七百五十八條所謂非經登記不生效力之列。

裁判字號:最高法院 65年台上字第 840 號 民事判例

裁判日期:民國 65 年 04 月 09 日
要  旨:
民法第一百零六條關於禁止雙方代理之規定於意定代理及法定代理均有其
適用。

裁判字號:最高法院 67年台上字第 949 號 民事判例

裁判日期:民國 67 年 04 月 13 日
要  旨:
土地法已於六十四年七月二十四日修正公布施行,依其第三十四條之一第
一項前段規定共有土地之處分、變更,以共有人過半數及其應有部分合計
過半數即可行之,非必需共有人全體同意,上訴人將共有之墓地變更使用
種菜建屋,如在該法修正之後,且已獲過半數共有人及應有部分合計過半
數同意,即無適用民法第八百十九條第二項餘地。

裁判字號:最高法院 74年台上字第 2561 號 民事判例

裁判日期:民國 74 年 11 月 27 日
要  旨:
土地法第三十四條之一第一項所稱之處分,不包括分割行為在內,不得以
共有人中一人之應有部分或數共有人之應有部分合併已逾三分之二,即可
不經他共有人全體之同意,而得任意分割共有物。

裁判字號:最高法院 87年台上字第 1604 號 民事判決

裁判日期:民國 87 年 07 月 10 日
要  旨:
本件國產局取得系爭土地之應有部分,係為抵繳遺產稅而由原共有人李○
壽移轉登記予國產局 (中華民國所有,國產局為管理機關,見卷附土地登
記謄本) ,為兩造所不爭執,且為原審所認定之事實。按繼承人繼承遺產
而以繼承之土地抵繳遺產稅,固以納稅義務人具備一定資格經其向主管稽
徵機關申請為要件,惟主管機關所為核准納稅義務人得以繼承之土地抵稅
之表示,乃係基於公法上權利關係主體之行政行為,此項公法上之行政行
為及法律效果,並不因納稅義務人與主管稽徵機關間就實物即繼承之土地
抵稅表示意思一致,而使抵稅行為,成為私法上之契約行為。

裁判字號:最高法院 95年台上字第 2458 號 民事判決

裁判日期:民國 95 年 11 月 09 日
要  旨:
分別共有之應有部分,乃就一所有權為量之分割,並依該量上劃分之一定
分數比率,分歸於各共有人抽象享有之狀態。繼承人將遺產之公同共有關
係終止,變更為分別共有關係,性質上自屬分割遺產方法之一,初無土地
法第三十四條之一第一項規定之適用(參看本院七十四年台上字第二五六
一號判例)。且依土地登記規則第一百二十條第一項規定,繼承之土地原
則上應申請為公同共有之登記,其經繼承人全體之同意者,始得申請為分
別共有之登記(參看本院六十九年台上字第一一六六號判例)。是繼承人
將公同共有之遺產變更為分別共有,應依民法第八百二十八條第二項規定
經全體繼承人同意,始得為之,該部分繼承人(公同共有人)尚不得逕依
土地法第三十四條之一第一項之規定,以經共有人人數及應有部分合計過
半數或應有部分合計逾三分之二之同意,請求變更為分別共有之登記。

裁判字號:最高行政法院 91年判字第 214 號

裁判日期:民國 91 年 01 月 31 日
要  旨:
一、法務部 (71) 法律決字第二一四七號函釋略謂:部分共有人處分共有
    土地,而由共有人之一承受之情形,其承受人本身應有部分並未發生
    物權之變動,即該部分實際尚未有處分,似係共有人間應有部分之移
    轉,不宜解為「共有土地之處分」,尚不能依土地法第三十四條之一
    第一項規定辦理云云,將土地共有人依土地法第三十四條之一第一項
    規定,取得全部共有物之處分權,而依法處分該共有土地時,如其承
    受人為共有人之一時,將發生該承受人因承受處分權人所處分之共有
    物全部權利,而與其原有該土地之部分權利混同,因此無須另為土地
    所有權移轉登記之情形,誤以為係該承受人之應有部分「實際尚未有
    處分」而以多數共有人依法處分全部共有土地,而由其餘共有人之一
    承受之情形,疑似「共有人間應有部分之移轉」,難謂有理由,其所
    為「尚不能依土地法第三十四條之一第一項規定辦理」之解釋,自不
    足採。
二、次查「土地法第三十四條之一執行要點」第十項第一款規定「本法條
    第四項所稱之優先購買權,依左列規定辦理:(一)部分共有人依本法
    條規定出賣共有土地時,應先就其應有部分通知他共有人是否願意優
    先購買。...」使土地共有人,其人數過半數及其應有部分合計過
    半數,或其應有部分合計逾三分之二,而依土地法第三十四條之一第
    一項規定出賣全部共有土地之情形,亦包含在內,仍「應先就其應有
    部分通知他共有人是否願意優先購買」,始得出賣,增加土地法第三
    十四條之一第一項所無之限制,且對於土地法第三十四條之一第一項
    ,關於多數共有人處分全部共有物之權限規定,旨在保護多數共有人
    之利益及促進共有土地或建築改良物之有效利用之立法目的,與同法
    條第四項,各共有人處分其應有部分時,應優先保護共有人利益之立
    法目的,有所混淆,使土地法第三十四條之一第一項之立法目的難於
    實現,應不予適用。
三、再查內政部八十年三月十四日台內地字第九○七六四二號函釋,則依
    「土地法第三十四條之一執行要點」第一項「依本法條規定,部分共
    有人就共有土地或建築改良物 (以下簡稱建物) 為處分變更及設定地
    上權、永佃權、地役權或典權,應就共有物之全部為之,不得僅就他
    共有人之應有部分為之」、同執行要點第十項第一款及法務部見解,
    認「部分共有人依土地法第三十四條之一處分共有土地時,應先就其
    應有部分通知他共有人是否願意優先購買,如他共有人不願購買,自
    應將共有物全部移轉予共有人以外之第三人」,使取得共有土地處分
    權之共有人,依土地法第三十四條之一處分共有土地時,增加「應先
    就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買」之限制,難謂合法,
    已如前述;復規定他共有人不願購買多數共有人之應有部分時,多數
    共有人「自應將共有物全部移轉予共有人以外之第三人」云云,另再
    增加土地法第三十四條之一第一項所無之限制,不能說明該共有物之
    承受人,不得為共有人之一之法律上理由,亦應不予適用。

 (裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

相關決議

會議次別:最高法院 68 年度第 13 次民事庭庭推總會議決議(二)

決議日期:民國 68 年 08 月 21 日
決  議:
按分割共有物既對於物之權利有所變動,即屬處分行為之一種,凡因繼承
於登記前已取得不動產物權者,其取得雖受法律之保護,不以其未經繼承
登記而否認其權利,但繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產,
因屬於處分行為,依民法第七百五十九條規定,自非先經繼承登記,不得
為之。 (同甲說)
附帶決議:共有物之分割性質上為處分行為,不因協議分割或裁判分割而
     有不同,依民法第七百五十八條規定,共有之不動產之共有人
     中有人死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,不得分割共有物
     。

參考法條:民法 第 759、824、1164 條 (19.12.26)

會議次別:最高法院 79 年度第 2 次民事庭會議(三)

決議日期:民國 79 年 05 月 29 日
決  議:
採乙說。
按土地法第三十四條之一係就共有土地或建築物改良物之處分、變更及設
定地上權、永佃權、地役權或典權所設之特別規定,共有土地之出租乃共
有物之管理行為,與上述規定所指情形不同,尚無該條規定之適用。共有
土地之出租,既屬共有物管理行為,則應適用民法第八百二十條第一項之
規定,除契約另有訂定外,由共有人全體共同為之。甲、乙、丙、丁共有
某筆土地,既未約定管理方法,甲、乙、丙未經丁之同意,擅將該筆土地
出租與他人,對丁應屬不生效力。

相關行政函釋

發文字號:內政部 (74)台內營字第 276387 號

發文日期:民國 74 年 01 月 08 日
要  旨:
共有人依土地法第三十四條之一於共有土地申請請建築有關規定

發文字號:法務部 (79)法參字第 13511 號

發文日期:民國 79 年 09 月 15 日
要  旨:
土地登記規則第二十九條適用疑義

發文字號:內政部 (81)台內地字第 8171700 號

發文日期:民國 81 年 03 月 17 日
要  旨:
整宗土地已辦妥公同共有繼承登記,部分繼承人得依土地法第三十四條之
一規定,按全體繼承人之應繼分申辦分別共有登記

發文字號:內政部 (82)台內地字第 8215997 號

發文日期:民國 82 年 12 月 27 日
要  旨:
本部八十一年三月十七日台內地字第八一七一七○○號函所稱「土地權利
全部」係指土地所有權全部

發文字號:內政部 (85)台內地字第 8580121 號

發文日期:民國 85 年 07 月 09 日
要  旨:
共有土地共有人就其應有部分設定地上權登記,實務作業如何執行

發文字號:法務部 (85)法律決字第 08858 號

發文日期:民國 85 年 04 月 16 日
要  旨:
法務部對土地登記規則修正草案之意見

發文字號:內政部 (89)台內中地字第 8979883 號

發文日期:民國 89 年 09 月 01 日
要  旨:
關於為土地共有型態變更登記提起訴願疑義

發文字號:內政部 內授中辦地字第 0940724066 號

發文日期:民國 94 年 03 月 29 日
要  旨:
不動產之應有部分如屬公同共有者,其處分、變更或設定負擔自得依
土地法第 34 條之 1  第 5  項準用第 1  項規定辦理

發文字號:內政部 內授中辦地字第 0960724912 號

發文日期:民國 96 年 04 月 30 日
要  旨:
有關市地重劃,於籌備會核准成立之日後取得土地所有權,其土地所有權
人權利行使之疑義

發文字號:內政部 內授中辦地字第 1016650079 號

發文日期:民國 101 年 02 月 01 日
要  旨:
土地法第 34-1 條規定之立法意旨係為促進共有土地或建築改良物之有效
利用,屬法定代理權性質,而法定代理權仍有民法第 106  條禁止自己或
雙方代理規定之適用,故部分公同共有人或分別共有人尚不得依據土地法
第 34-1 條規定,就共有土地或建築改良物全部處分或設定用益物權予同
意處分或設定用益物權之共有人之一或數人

發文字號:內政部 台內地字第 444156 號

發文日期:民國 75 年 10 月 02 日
要  旨:
繼承人以三七五耕地抵繳遺產稅時,承租人無優先承買權

發文字號:內政部 台內地字第 4796 號

發文日期:民國 70 年 01 月 26 日
要  旨:
以「交換」為建物所有權移轉,基地所有權人無優先購買權之適用

發文字號:內政部 台內地字第 511182 號

發文日期:民國 76 年 06 月 15 日
要  旨:
部分繼承人依土地法第三十四條之一規定以繼承土地申請抵繳遺產稅應依
該法條規定辦理

發文字號:內政部 台內地字第 669864 號

發文日期:民國 65 年 04 月 19 日
要  旨:
為土地法第三十四條之一疑義一案,復請 查照

發文字號:內政部 台內營字第 662895 號

發文日期:民國 64 年 12 月 30 日
要  旨:
為修正土地法第三十四條之一規定內容發生疑義案,復請 查照

發文字號:內政部 台內營字第 775063 號

發文日期:民國 67 年 04 月 07 日
要  旨:
依土地法第三十四條之一規定程序處分之共有土地之所有人申請建築執照
,原同意建築之共有人又提出異議時,應如何處理疑義乙案,復請查照。

發文字號:司法院 (79)秘台廳(一)字第 01680 號

發文日期:民國 79 年 06 月 20 日
要  旨:
第一則
繼承人於遺產未辦理公同共有之繼承登記前,不得逕行申辦分別共有之登
記

第二則
部分繼承人於遺產未辦理公同共有之繼承登記前應不得逕行申辦分別共有
之登記

發文字號:法務部 (77)法律字第 18488 號

發文日期:民國 77 年 10 月 27 日
要  旨:
按公同共有土地或建築改良物權利之行使,得依土地法第三十四條之一第
五項規定準用同條第一項至第四項之規定者,限於公同共有土地或建築改
良物之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權為限。除此之外
,則應依民法第八百二十八條第二項規定定之,即除其公同關係所由規定
之法律或契約另有規定外,應得公同共有人全體之同意。公同共有變更登
記分別共有,係公同共有人終止公同共有之內部關係問題,似非土地法第
三十四條之一第一至四項規定所能涵蓋,應無同條第五項規定之適用。本
件柯○○真等五人就其繼承之土地申辦變更登記為分別共有,似不得依土
地法第三十四條之一第五項準用同條第一項規定辦理,而應依民法第八百
二十八條第二項規定,經公同共有人全體同意始得為之

發文字號:法務部 (83)法律字第 08026 號

發文日期:民國 83 年 04 月 22 日
要  旨:
祭祀公業之財產在法律上係屬派下全體公同共有,不許少數人擅自處分,
與部分繼承人可否依土地法第 34 條之 1  規定按全體繼承人之應繼分申
辦分別共有登記所提供之法律見解,情形不同

發文字號:法務部 (83)法律字第 21363 號

發文日期:民國 83 年 10 月 04 日
要  旨:
需役地之所有權人同時為供役地之部分共有人得否代理未同意之共有人設
定地役權疑義

發文字號:法務部 (84)法律決字第 29095 號

發文日期:民國 84 年 12 月 15 日
要  旨:
共有物之應有部分得否設定以用益為內容之權利疑義

發文字號:法務部 法律決字第 0970044426 號

發文日期:民國 97 年 12 月 18 日
要  旨:
土地法第 34 條之 1  第 6  項之規定,在形式上屬共有物分割之另一方
法,然不過係地政機關為促進土地之利用,積極參與共有物之分割,使共
有人間能達成協議,故實質上仍係共有物之協議分割。倘地政機關增加法
律所無之限制,將無從落實不動產糾紛調處委員會紓減訟源之立法目的
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw