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相關法條

民法(103.01.29)

第 348 條

物之出賣人,負交付其物於買受人,並使其取得該物所有權之義務。
權利之出賣人,負使買受人取得其權利之義務,如因其權利而得占有一定
之物者,並負交付其物之義務。

第 425 條

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,
不適用之。

第 426 條

出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用第四百二十
五條之規定。

第 433 條

因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責
之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。

第 464 條

稱使用借貸者,謂當事人一方以物交付他方,而約定他方於無償使用後返
還其物之契約。

第 467 條

借用人應依約定方法,使用借用物;無約定方法者,應以依借用物之性質
而定之方法使用之。
借用人非經貸與人之同意,不得允許第三人使用借用物。

第 591 條

受寄人非經寄託人之同意,不得自己使用或使第三人使用寄託物。
受寄人違反前項之規定者,對於寄託人,應給付相當報償,如有損害,並
應賠償。但能證明縱不使用寄託物,仍不免發生損害者,不在此限。

第 592 條

受寄人應自己保管寄託物。但經寄託人之同意或另有習慣或有不得已之事
由者,得使第三人代為保管。

第 614 條

倉庫,除本節有規定者外,準用關於寄託之規定。

第 757 條

物權除依法律或習慣外,不得創設。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 832 條

稱普通地上權者,謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而
使用其土地之權。

第 836-2 條

地上權人應依設定之目的及約定之使用方法,為土地之使用收益;未約定
使用方法者,應依土地之性質為之,並均應保持其得永續利用。
前項約定之使用方法,非經登記,不得對抗第三人。

第 841-6 條

區分地上權,除本節另有規定外,準用關於普通地上權之規定。

第 850-5 條

農育權人不得將土地或農育工作物出租於他人。但農育工作物之出租另有
習慣者,從其習慣。
農育權人違反前項規定者,土地所有人得終止農育權。

第 851 條

稱不動產役權者,謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望
、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。

第 859-5 條

第八百五十一條至第八百五十九條之二規定,於前二條準用之。

第 915 條

典權存續中,典權人得將典物轉典或出租於他人。但另有約定或另有習慣
者,依其約定或習慣。
典權定有期限者,其轉典或租賃之期限,不得逾原典權之期限,未定期限
者,其轉典或租賃,不得定有期限。
轉典之典價,不得超過原典價。
土地及其土地上之建築物同屬一人所有,而為同一人設定典權者,典權人
就該典物不得分離而為轉典或就其典權分離而為處分。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 83年台上字第 3243 號 民事判例

裁判日期:民國 83 年 12 月 30 日
要  旨:
買賣契約僅有債之效力,不得以之對抗契約以外之第三人。因此在二重買
賣之場合,出賣人如已將不動產之所有權移轉登記與後買受人,前買受人
縱已占有不動產,後買受人仍得基於所有權請求前買受人返還所有物,前
買受人即不得以其與出賣人間之買賣關係,對抗後買受人。

裁判字號:最高法院 85年台上字第 389 號 民事判例

裁判日期:民國 85 年 02 月 15 日
要  旨:
按消滅時效完成,僅債務人取得拒絕履行之抗辯權,得執以拒絕給付而已
,其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形,倘出賣人已交付
土地與買受人,雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成,惟
其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付,即具有正當權源,原
出賣人自不得認係無權占有而請求返還。

裁判字號:最高法院 100年台上字第 1442 號 民事判決

裁判日期:民國 100 年 08 月 31 日
要  旨:
不動產之出賣人在不動產所有權移轉登記於買受人後,交付前,因利益依
民法第 373  條尚歸出賣人享有,其占有該不動產,固不能認係無占有之
正當權源。惟若出賣人將該不動產之占有移轉於第三人者,除第三人另有
合法占有權源外,則不得以原出賣人之占有權源對抗買受人。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 101年台上字第 224 號 民事判決

裁判日期:民國 101 年 02 月 16 日
要  旨:
民法第 767  條第 1  項前段所規定之所有物返還請求權,係以占有所有
物之人無占有之合法權源為要件;倘占有之人有占有之正當權源,即不得
對之行使所有物返還請求權。又所謂占有連鎖,係指基於債之關係而占有
他方所有物之一方當事人,本得向所有人主張有占有之合法權源;如該有
權占有之人將其直接占有移轉予第三人時,除該移轉占有性質上應經所有
人同意者外,第三人亦得本於其所受讓之占有,對所有人主張其有占有之
權利,與債之相對性(該第三人不得逕以其前手對所有人債之關係,作為
自己占有之正當權源)係屬二事。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 101年台上字第 266 號 民事判決

裁判日期:民國 101 年 03 月 08 日
要  旨:
原有之法律關係並不因消滅時效完成而消滅,僅債務人取得拒絕履行之抗
辯權,得執以拒絕給付而已,是在土地買賣情形,倘出賣人已交付土地予
買受人,雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成,惟其占有
土地既係出賣人本於買賣法律關係所交付,即具有正當權源,原出賣人自
不得認係無權占有而請求返還。本件承租人既早已向出租人承租土地,事
實上予以使用,倘原始出賣人已將系爭土地全部交付予出租人,雖出租人
就系爭土地應有部分三分之二之移轉登記請求權已罹於消滅時效,惟其占
有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付,即具有正當權源;果爾,
出租人之占有權源倘未被解消,其後手即承租人何以變為無權占有,即屬
費解。故出租人有無受系爭土地之占有交付?此攸關上訴人有無合法之占
用權源,倘若其曾受系爭土地全部之占有交付,承租人占有系爭土地之一
部又係直接或輾轉受讓自出租人,則承租人自應受占有保護;反之,若出
租人無基於買賣契約受交付(移轉)占有,承租人亦無能取得合法之占有
權源;於此情形,系爭土地之占有轉讓情形究係如何,自不能恝置不論。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:最高法院 39年台上字第 919 號 民事

裁判日期:民國 39 年 08 月 09 日
要  旨:
 (一) 租賃為債權契約,在理論上僅能於出租人與承租人間發生債之關係
      ,不得對抗第三人。惟租賃關係,尤於不動產之租賃,多須相當長
      久期間繼續使用收益,始足以達其租賃之目的,故為保護承租人之
      利益,多數立法例均認租賃權有對抗第三人之效力。民法第四百二
      十五條、第四百二十六條特設規定,亦係此意。
 (二) 典權人得將典物出租於他人,此項合法成立之契約,於典物回贖後
      ,得否對抗出典人,雖無明文,但為貫澈保護承租人之法意,亦應
      解為得以對抗出典人。

裁判字號:最高法院 56年台上字第 2758 號 民事

裁判日期:民國 56 年 10 月 26 日
要  旨:
租賃物為房屋時,除有反對約定外,承租人固得將其一部轉租與他人,而
不必經出租人承諾。如為房屋以外之物例如土地時,則其一部轉租仍非經
出租人之承諾不可,上訴人未能主張及證明其與承租人間一部轉租業經出
租人承諾,雖轉租為有效,亦應解為不得對抗出租人,從而不問原租賃關
係已否終止,出租人無論何時,均得對次承租人之上訴人請求返還租賃物
。

裁判字號:最高法院 98年台上字第 2483 號 民事判決

裁判日期:民國 98 年 12 月 31 日
要  旨:
不動產之買受人在取得所有權前,將其占有之不動產出賣於第三人,並移
轉其占有,雖不違反買賣契約之內容,次買受人係基於一定之法律關係自
買受人取得占有,次買受人之占有為連鎖占有,買受人對於次買受人不得
主張無權占有。惟不動產所有權為物權,而物權為對於物之直接排他支配
權,不動產所有人於所有權存在期間,不斷發生所有物之物上請求權,次
買受人向買受人買受不動產,屬債之關係,次買受人僅得本於買賣對買受
人主張權利,不動產之所有人則不受該買賣關係之拘束,買受人於交付出
賣之不動產予次買受人之後,固不得對次買受人主張無權占有,惟不動產
之所有人則得本於所有物之物上請求權請求次買受人返還該不動產。準此
而言,原審以祖○強在購買系爭土地取得所有權前,將其占有之系爭建物
出賣予被上訴人或其前手,並移轉其占有所成立之占有連鎖,對於系爭土
地之原所有人及輾轉買賣而取得系爭土地所有權之上訴人不構成無權占有
,據為有利被上訴人之論斷,所持法律見解,尚有違誤。

裁判字號:最高法院 99年台上字第 626 號 民事判決

裁判日期:民國 99 年 04 月 09 日
要  旨:
按物之出賣人負交付其物於買受人,並使其取得所有權之義務,民法第三
百四十八條第一項定有明文。所謂交付其物於買受人,即移轉其物之占有
於買受人之謂。依民法第九百四十六條第二項規定,占有之移轉得準用同
法第七百六十一條之規定,亦即移轉占有並不以現實交付為限,簡易交付
、占有改定或指示交付,均生移轉占有之效力。買受人如先已占有其物,
於買賣雙方嗣後達成讓與之合意時,依民法第七百六十一條第一項但書簡
易交付之規定,即生移轉占有之效力。是在土地買賣之情形,雖尚未辦理
所有權移轉登記,惟買受人之占有土地如係出賣人本於買賣之法律關係所
交付,無論現實交付抑簡易交付,均具正當權源,原出賣人不得認係無權
占有而請求返還。

相關決議

會議次別:最高法院 44 年度民、刑庭總會會議決議(六)

決議日期:民國 44 年 07 月 26 日
決  議:
承租人未得出租人承諾,擅將其所租出租人所有之基地,轉租於第三人,
現該基地係由該第三人占有使用,出租人在未終止租賃契約以前,不能逕
向第三人請求返還。

參考法條:民法 第 444 條 (19.12.26)

會議次別:最高法院 69 年度第 4 次民事庭會議決議(一)

決議日期:民國 69 年 02 月 23 日
決  議:
甲向乙購買土地並已付清價款,乙亦將土地交付甲管有,惟未辦理所有權
移轉登記,嗣乙死亡,由其繼承人丙、丁辦妥繼承登記。甲之所有權移轉
登記請求權之消滅時效雖已完成,惟其占有之土地,係乙本於買賣之法律
關係所交付,具有正當權源,所有人丙、丁 (乙之繼承人) 自不得認係無
權占有而請求返還。何況時效完成後,債務人僅得拒絕給付,其原有之買
賣關係則依然存在,基於公平法則,亦不得請求返還土地。 (同甲說)

參考法條:民法 第 767 條 (19.12.26)
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw