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相關法條

中華民國憲法(36.01.01)

第 108 條

左列事項,由中央立法並執行之,或交由省縣執行之:
一  省縣自治通則。
二  行政區劃 。
三  森林、工礦及商業。
四  教育制度。
五  銀行及交易所制度。
六  航業及海洋漁業。
七  公用事業。
八  合作事業。
九  二省以上之水陸交通運輸。
十  二省以上之水利、河道及農牧事業。
十一  中央及地方官吏之銓敘、任用、糾察及保障。
十二  土地法。
十三  勞動法及其他社會立法。
十四  公用徵收。
十五  全國戶口調查及統計。
十六  移民及墾殖。
十七  警察制度。
十八  公共衛生。
十九  振濟、撫卹及失業救濟。
二十  有關文化之古籍、古物及古蹟之保存。
前項各款,省於不牴觸國家法律內,得制定單行法規。

第 143 條

中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權,應受
法律之保障與限制。私有土地應照價納稅,政府並得照價收買。
附著於土地之礦,及經濟上可供公眾利用之天然力,屬於國家所有,不因
人民取得土地所有權而受影響。
土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家徵收土地增值稅,歸人民
共享之。
國家對於土地之分配與整理,應以扶植自耕農及自行使用土地人為原則,
並規定其適當經營之面積。

民法(104.06.10)

第 179 條

無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益。雖有法律上
之原因,而其後已不存在者,亦同。

第 426-2 條

租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之
權。承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形,出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人
於通知達到後十日內未以書面表示承買者,視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者,不得對抗優
先承買權人。

第 765 條

所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排
除他人之干涉。

土地法(100.06.15)

第 104 條

基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房
屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先
後定之。
前項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放
棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得
對抗優先購買權人。

第 208 條

國家因左列公共事業之需要,得依本法之規定,征收私有土地。但征收之
範圍,應以其事業所必需者為限。
一、國防設備。
二、交通事業。
三、公用事業。
四、水利事業。
五、公共衛生。
六、政府機關地方自治機關及其他公共建築。
七、教育學術及慈善事業。
八、國營事業。
九、其他由政府興辦以公共利益為目的之事業。

第 231 條

需用土地人應俟補償地價及其他補償費發給完竣後,方得進入被徵收土地
內工作。但水利事業,因公共安全急需先行使用者,不在此限。

第 235 條

被征收土地之所有權人,對於其土地之權利義務,於應受之補償發給完竣
時終止,在補償費未發給完竣以前,有繼續使用該土地之權。但合於第二
百三十一條但書之規定者,不在此限。

建築法(100.01.05)

第 42 條

建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市
) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情
形,經直轄市、縣 (市) 主管建築機關認為安全上無礙者,其寬度得不受
限制。

第 48 條

直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為
建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。
前項以外之現有巷道,直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關,認有必要
時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。

第 101 條

直轄市、縣 (市) 政府得依據地方情形,分別訂定建築管理規則,報經內
政部核定後實施。

臺灣省建築管理規則(94.06.20)

第 3 條

申請指定建築線應填具申請書,並檢附左列文件:
一  地籍套繪圖應描繪一個街廓以上,並應標明建築基地之地段、地號、
    方位、基地範圍及鄰近之各種公共設施,道路之寬度。
二  基地位置圖應簡明標出基地位置、附近道路、機關學校或其他明顯建
    築物之相關位置。
三  現況圖應標明地形、鄰近現有建築物、道路及溝渠,其比例尺不得小
    於地籍圖。

第 4 條

本規則所稱現有巷道包括左列情形:
一  供公眾通行,具有公用地役關係之巷道。
二  私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐獻土地為道路使
    用,經依法完成土地移轉登記手續者。
三  本法七十三年十一月七日修正公布前,曾指定建築線之現有巷道,經
    縣市主管建築機關認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀
    瞻者。
前項第一款所稱供公眾通行之巷道應由縣市主管機關就其寬度、使用性質
、使用期間、通行情形及公益上需要認定之。

新北市建築管理規則(100.06.08)

第 1 條

新北市政府(以下簡稱本府)為實施建築管理,依建築法(以下簡稱本法
)第一百零一條之規定,訂定本規則。

第 2 條

本規則所稱現有巷道,其範圍如下:
一、公用地役關係之巷道。
二、私設通路,經土地所有權人出具供公眾通行之同意書者。
三、捐獻土地為道路使用,經依法完成土地移轉登記手續者。
四、本法於中華民國七十三年十一月七日修正公布前,曾指定建築線之現
    有巷道,經本府認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻
    者。
前項第一款所稱公用地役關係之巷道,須於供通行之初,土地所有權人並
無阻止情事,繼續和平通行達二十年,且為不特定公眾通行所必要者。

第 12 條

起造人申請建築執照,其基地面臨計畫道路、市區道路、公路、現有巷道
或廣場者,應向本府申請指定建築線。

第 14 條

實施都市計畫範圍內之建築基地,其正面臨接寬度二公尺以上之現有巷道
者,應以巷道中心線為準,兩旁均等退讓合計達下列標準之邊界線為建築
線:
一、單向出口巷道長度在四十公尺以下,或雙向出口巷道在八十公尺以下
    ,且其寬度不足四公尺者,四公尺。
二、巷道長度超過前款規定者,六公尺。
三、位於工業區者,八公尺。
因地形、地物或其他特殊情形,依前項第一款及第二款規定之標準為建築
線之指定顯有困難者,其退讓標準得各減為三公尺或四公尺以上。
合於第一項第一款及第二款巷道長度之現有巷道,其寬度大於退讓標準者
,應依原有寬度指定建築線。
建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道,得以現有巷
道之邊界線作為建築線。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 106年台上字第 823 號 民事判決

裁判日期:民國 106 年 03 月 30 日
要  旨:
(一)徵收私有土地,給予相當補償,為達成公用需要手段之一種,而徵
      收土地之要件及程序,憲法並未規定,係委由法律予以規範,此有
      憲法第一百零八條第一項第十四款可據。民國三十五年四月二十九
      日修正之土地法第二百零八條規定:「國家因左列公共事業之需要
      ,得依本法之規定,徵收私有土地。」(現行條文相同),乃指國
      家因該條所列公共事業需要取得私有土地時,即須依土地法規定徵
      收之,此觀三十五年四月二十九日修正之同法第二百三十一條第一
      項本文、第二百三十五條本文各有「需用土地人應俟補償地價及其
      他補償費發給完竣後,方得進入被徵收土地內實施工作」;「被徵
      收土地之所有權人,對於其土地之權利義務,於應受之補償發給完
      竣時終止,在補償費未發給完竣以前,有繼續使用該土地之權」等
      規定尤明。
(二)所謂公共設施用地,係指依都市計畫法規定,於都市計畫地區範圍
      內,所設置供作公共設施使用之土地。而公共設施保留地,則指依
      都市計畫法規定,於都市計畫範圍內指定之公共設施用地,而未經
      政府開闢或使用之公私有土地。職是,公共設施用地在未經取得前
      ,乃為公共設施保留地,政府不得逕予使用收益,二者顯不相同。
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