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相關法條

民法(99.05.26)

第 183 條

不當得利之受領人,以其所受者,無償讓與第三人,而受領人因此免返還
義務者,第三人於其所免返還義務之限度內,負返還責任。

第 220 條

債務人就其故意或過失之行為,應負責任。
過失之責任,依事件之特性而有輕重,如其事件非予債務人以利益者,應
從輕酌定。

第 297 條

債權之讓與,非經讓與人或受讓人通知債務人,對於債務人不生效力。但
法律另有規定者,不在此限。
受讓人將讓與人所立之讓與字據提示於債務人者,與通知有同一之效力。

第 347 條

本節規定,於買賣契約以外之有償契約準用之。但為其契約性質所不許者
,不在此限。

第 408 條

贈與物之權利未移轉前,贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者,得就其
未移轉之部分撤銷之。
前項規定,於經公證之贈與,或為履行道德上義務而為贈與者,不適用之
。

第 409 條

贈與人就前條第二項所定之贈與給付遲延時,受贈人得請求交付贈與物;
其因可歸責於自己之事由致給付不能時,受贈人得請求賠償贈與物之價額
。
前項情形,受贈人不得請求遲延利息或其他不履行之損害賠償。

第 410 條

贈與人僅就其故意或重大過失,對於受贈人負給付不能之責任。

第 411 條

贈與之物或權利如有瑕疵,贈與人不負擔保責任。但贈與人故意不告知其
瑕疵或保證其無瑕疵者,對於受贈人因瑕疵所生之損害,負賠償之義務。

第 416 條

受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親
    ,有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
前項撤銷權,自贈與人知有撤銷原因之時起,一年內不行使而消滅。贈與
人對於受贈人已為宥恕之表示者,亦同。

第 417 條

受贈人因故意不法之行為,致贈與人死亡或妨礙其為贈與之撤銷者,贈與
人之繼承人,得撤銷其贈與。但其撤銷權自知有撤銷原因之時起,六個月
間不行使而消滅。

第 418 條

贈與人於贈與約定後,其經濟狀況顯有變更,如因贈與致其生計有重大之
影響,或妨礙其扶養義務之履行者,得拒絕贈與之履行。

第 422-1 條

租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登
記。

第 423 條

出租人應以合於所約定使用收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係
存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態。

第 425 條

出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租
賃契約,對於受讓人仍繼續存在。
前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,
不適用之。

第 425-1 條

土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與
他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受
讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內
,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形,其租金數額當事人不能協議時,得請求法院定之。

第 426-1 條

租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約,對於房
屋受讓人,仍繼續存在。

第 429 條

租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

第 430 條

租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得
定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

第 450 條

租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。
未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其
習慣。
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第 458 條

耕作地租賃於租期屆滿前,有左列情形之一時,出租人得終止契約:
一、承租人死亡而無繼承人或繼承人無耕作能力者。
二、承租人非因不可抗力不為耕作繼續一年以上者。
三、承租人將耕作地全部或一部轉租於他人者。
四、租金積欠達兩年之總額者。
五、耕作地依法編定或變更為非耕作地使用者。

第 459 條

未定期限之耕作地租賃,出租人除收回自耕外,僅於有前條各款之情形或
承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時,得終止契
約。

第 460 條

耕作地之出租人終止契約者,應以收益季節後,次期作業開始前之時日,
為契約之終止期。

第 470 條

借用人應於契約所定期限屆滿時,返還借用物;未定期限者,應於依借貸
之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期,可推定借用人已使用完畢者
,貸與人亦得為返還之請求。
借貸未定期限,亦不能依借貸之目的而定其期限者,貸與人得隨時請求返
還借用物。

第 472 條

有左列各款情形之一者,貸與人得終止契約:
一、貸與人因不可預知之情事,自己需用借用物者。
二、借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物,或未經貸與人
    同意允許第三人使用者。
三、因借用人怠於注意,致借用物毀損或有毀損之虞者。
四、借用人死亡者。

第 767 條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有
權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。
前項規定,於所有權以外之物權,準用之。

第 876 條

設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而僅以土地
或僅以建築物為抵押者,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定,其地
租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者,得聲請法院以判決定之
。
設定抵押權時,土地及其土地上之建築物,同屬於一人所有,而以土地及
建築物為抵押者,如經拍賣,其土地與建築物之拍定人各異時,適用前項
之規定。

土地法(100.06.15)

第 94 條

城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。
前項房屋之租金,不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。

耕地三七五減租條例(91.05.15)

第 5 條

耕地租佃期間,不得少於六年;其原約定租期超過六年者,依其原約定。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 43年台上字第 479 號 民事判例

裁判日期:民國 43 年 06 月 17 日
要  旨:
租地建築房屋除當事人間有禁止轉讓房屋之特約外,應推定出租人於立約
時,即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人。

裁判字號:最高法院 48年台上字第 1457 號 民事判例

裁判日期:民國 48 年 10 月 08 日
要  旨:
土地與房屋為各別之不動產,各得單獨為交易之標的,且房屋性質上不能
與土地使用權分離而存在,亦即使用房屋必須使用該房屋之地基,故土地
及房屋同屬一人,而將土地及房屋分開同時或先後出賣,其間雖無地上權
設定,然除有特別情事,可解釋為當事人之真意,限於賣屋而無基地之使
用外,均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地。

裁判字號:最高法院 48年台上字第 227 號 民事判例

裁判日期:民國 48 年 02 月 26 日
要  旨:
租地建屋之契約如無相反之特約,自可推定出租人於立約時,即已同意租
賃權得隨房屋而為移轉,故承租人將房屋所有權讓與第三人時,應認其對
於基地出租人仍有租賃關係之存在,所謂相反之特約,係指禁止轉讓基地
上所建房屋之特約而言。

裁判字號:最高法院 52年台上字第 2047 號 民事判例

裁判日期:民國 52 年 07 月 20 日
要  旨:
租用基地建築房屋,如當事人間無禁止轉讓房屋之特約,固應推定出租人
於立約時,即已同意租賃權得隨建築物而移轉於他人,但租賃權亦屬債權
之一種,其讓與非經讓與人或受讓人通知出租人,對於出租人不生效力,
此就民法第二百九十七條之規定推之而自明。

裁判字號:最高法院 57年台上字第 1303 號 民事判例

裁判日期:民國 57 年 05 月 22 日
要  旨:
民法第八百七十六條第一項之法定地上權,須以該建築物於土地設定抵押
時業已存在,並具相當之經濟價值為要件。系爭甲部分房屋,既足認係建
築於設定抵押權之後,於抵押權設定當時尚未存在,系爭乙部分豬舍,雖
建於設定抵押權之前,但其價值無幾,雖予拆除,於社會經濟亦無甚影響
,均不能視為上開法條中,可成立法定地上權之建築物。

裁判字號:最高法院 59年台上字第 2490 號 民事判例

裁判日期:民國 59 年 07 月 30 日
要  旨:
使用借貸,非如租賃之有民法第四百二十五條之規定,縱令上訴人之前手
將房屋及空地,概括允許被上訴人等使用,被上訴人等要不得以上訴人之
前手,與其訂有使用借貸契約,主張對現在之房地所有人即上訴人有使用
該房地之權利。

裁判字號:最高法院 91年台上字第 278 號 民事判決

裁判日期:民國 91 年 02 月 21 日
要  旨:
使用借貸本係無償借用性質,不能與租賃相提並論,難認有民法第四百二
十五條之適用。故土地 (不動產) 於所有權移轉於他人後,除已得該他人
即現在之所有人同意允予繼續使用外,縱經前所有人無償提供或允許借用
人使用,亦不能以之拘束現在之所有人,而對現在之所有人主張有使用該
土地之權利。查上訴人紀經堂一再抗辯,紀金波於五十五年間將系爭土地
所有權應有部分移轉登記於伊等六名子女後,已非系爭土地所有人,渠未
經伊等同意,縱與被上訴人成立使用借貸關係,對伊等亦不生拘束力云云
,徵諸卷附土地登記簿謄本記載,系爭土地係於五十五年四月八日以買賣
為原因移轉登記於紀經堂等六人共有,及紀金波係於五十七年中風後,始
將系爭土地交由被上訴人管理用益,與之成立類似使用借貸契約關係等情
,復為原審所認定。果爾,紀金波於未經紀經堂等現在之土地所有人同意
情形下,逕與被上訴人訂立系爭土地使用借貸之債權契約,能否據以對抗
上訴人紀經堂即非無疑。原審未詳調查研求,徒以前揭理由,遽為不利於
上訴人之判決,尚嫌速斷。

裁判字號:最高法院 96年台上字第 334 號 民事判決

裁判日期:民國 96 年 02 月 08 日
要  旨:
權利之行使,是否以損害他人為主要目的,應就權利人因權利行使所能取
得之利益,與他人及國家社會因此所受之損失,比較衡量以定之。倘其權
利之行使,自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大,縱此為
權利人取得權利之初所不知,亦非不得視為以損害他人為主要目的,故權
利之行使,是否以損害他人為主要目的,與權利人取得權利時已否知悉權
利之行使將造成他人及國家社會之損失,並無必然關係。

相關決議

會議次別:最高法院 73 年度第 5 次民事庭會議決定

決議日期:民國 73 年 05 月 08 日
決  議:
關於耕地之買賣,承買人雖係無自耕能力之人,惟如約定由承買人指定登
記與任何有自耕能力之第三人,或具體約定登記與有自耕能力之特定第三
人,即非民法第二百四十六條第一項以不能之給付為契約之標的,難認其
契約為無效。又在立約當時承買人雖無自耕能力,而約定待承買人自己有
自耕能力時方為移轉登記,或約定該項耕地之所有權移轉與無自耕能力之
特定第三人,待該第三人有自耕能力時再為移轉登記者,依同條項但書規
定,其契約仍為有效。

會議次別:最高法院 92 年度第 9 次民事庭會議

決議日期:民國 92 年 05 月 27 日
決  議:
本院九十二年五月二十七日、九十二年度第九次民事庭會議決議不再援用
判例十九則及判例加註一則。

參考法條:民事訴訟法 第 78、190、203、249、380、416、496、502 條 
           (92.02.07)
          民法 第 345、1051、1055 條 (91.06.26)
          強制執行法 第 1、12、32、82 條 (89.02.02)

會議次別:最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期:民國 95 年 11 月 14 日
決  議:
壹、九十五年民議字第四號提案
    採丙說。
    視具體個案情形決定之。按使用借貸契約係債之關係,僅於當事人間
    有其效力。丙買受系爭房屋,並不當然繼受其前手與系爭土地所有人
    間之使用借貸關係,原則上不得執該關係主張其有使用系爭土地之權
    利。惟於具體個案,尚應斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用
    土地之狀態等一切情狀,如認土地所有人行使所有權,違反誠信原則
    或公共利益或以損害他人為主要目的,仍應駁回其請求。
貳、民八庭提案:
    採乙說。
    按民法第一百二十八條所謂請求權可行使時,係指行使請求權在法律
    上無障礙時而言,請求權人因疾病或其他事實上障礙,不能行使請求
    權者,時效之進行不因此而受影響(本院三十一年十一月十九日決議
    (一))。權利人主觀上不知已可行使權利,為事實上之障礙,非屬
    法律障礙。民法第一百八十二條之附加利息,性質上屬不當得利,權
    利人於不當得利返還請求權發生時即得請求返還不當得利,其時效自
    請求權可行使時起算。

參考法條:民法 第 128、182、425-1、767 條(91.06.26)
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw