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相關法條

民法(108.06.19)

第 758 條

不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生
效力。
前項行為,應以書面為之。

第 764 條

物權除法律另有規定外,因拋棄而消滅。
前項拋棄,第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律
上之利益者,非經該第三人同意,不得為之。
拋棄動產物權者,並應拋棄動產之占有。

第 875-2 條

為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權者,各抵押物對債權分擔之
金額,依下列規定計算之:
一、未限定各個不動產所負擔之金額時,依各抵押物價值之比例。
二、已限定各個不動產所負擔之金額時,依各抵押物所限定負擔金額之比
    例。
三、僅限定部分不動產所負擔之金額時,依各抵押物所限定負擔金額與未
    限定負擔金額之各抵押物價值之比例。
計算前項第二款、第三款分擔金額時,各抵押物所限定負擔金額較抵押物
價值為高者,以抵押物之價值為準。

第 875-3 條

為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權者,在抵押物全部或部分同
時拍賣,而其賣得價金超過所擔保之債權額時,經拍賣之各抵押物對債權
分擔金額之計算,準用前條之規定。

第 875-4 條

為同一債權之擔保,於數不動產上設定抵押權者,在各抵押物分別拍賣時
,適用下列規定:
一、經拍賣之抵押物為債務人以外之第三人所有,而抵押權人就該抵押物
    賣得價金受償之債權額超過其分擔額時,該抵押物所有人就超過分擔
    額之範圍內,得請求其餘未拍賣之其他第三人償還其供擔保抵押物應
    分擔之部分,並對該第三人之抵押物,以其分擔額為限,承受抵押權
    人之權利。但不得有害於該抵押權人之利益。
二、經拍賣之抵押物為同一人所有,而抵押權人就該抵押物賣得價金受償
    之債權額超過其分擔額時,該抵押物之後次序抵押權人就超過分擔額
    之範圍內,對其餘未拍賣之同一人供擔保之抵押物,承受實行抵押權
    人之權利。但不得有害於該抵押權人之利益。

相關判例裁判

裁判字號:最高法院 75年台上字第 1215 號 民事

裁判日期:民國 75 年 06 月 19 日
要  旨:
為同一債權之擔保,於數不動產上設定之抵押權,學者稱之為共同抵押,
此種抵押權,依民法第八百七十五條規定,倘未限定各個不動產所負擔之
金額者,抵押權人得就各個不動產賣得之價金,受債權全部或一部之清償
。是以共同抵押之抵押權人就何一抵押物賣得之價金,受債權全部或一部
之清償,除受強制執行法第九十六條規定之限制外,有自由選擇之權。此
與外國立法例採分擔主義,規定共同抵押權人,如同時就各抵押物賣得之
價金受清償時,應按各標的物之價格分擔其債權額者 (如日本民法第三百
九十二條第一項) ,固有不同,其與代位求償主義,規定共同抵押權如僅
就一抵押物賣得價金受償時,該標的物上次順序抵押權人,對他抵押物於
該共同抵押權人依分擔比例計算,可得受清償金額之限度內,得代位行使
其抵押權者 (如日本民法第三百九十二條第二項) ,亦復有異,我民法上
之共同抵押,既無相類似之規定,自不能為 相同之解釋。
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