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相關法條

民法(110.01.20)

第 151 條

為保護自己權利,對於他人之自由或財產施以拘束、押收或毀損者,不負
損害賠償之責。但以不及受法院或其他有關機關援助,並非於其時為之,
則請求權不得實行或其實行顯有困難者為限。

第 184 條

因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善
良風俗之方法,加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為
無過失者,不在此限。

中華民國刑法(110.06.16)

第 189-2 條

阻塞戲院、商場、餐廳、旅店或其他公眾得出入之場所或公共場所之逃生
通道,致生危險於他人生命、身體或健康者,處三年以下有期徒刑。阻塞
集合住宅或共同使用大廈之逃生通道,致生危險於他人生命、身體或健康
者,亦同。
因而致人於死者,處七年以下有期徒刑;致重傷者,處五年以下有期徒刑
。

第 208 條

行使違背定程之度量衡者,處九千元以下罰金。
從事業務之人,關於其業務犯前項之罪者,處六月以下有期徒刑、拘役或
一萬五千元以下罰金。

第 284 條

因過失傷害人者,處一年以下有期徒刑、拘役或十萬元以下罰金;致重傷
者,處三年以下有期徒刑、拘役或三十萬元以下罰金。

第 304 條

以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者,處三年以下有期徒
刑、拘役或九千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。

第 306 條

無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期
徒刑、拘役或九千元以下罰金。
無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。

臺北市門牌編釘作業要點(103.08.08)

6

六、違章建築物符合下列各款規定,所有權人得向戶政所申請以地面層初
    編門牌,但地面層已編釘門牌者,不予核准:
(一)所有權人有居住事實。
(二)所有權人有設籍需要。
(三)適合人類居住。
(四)符合土地使用分區管制規定。
(五)所在地之土地所有權人同意。
    前項第三款所稱適合人類居住,係指建築物內部應有寢具且其面積大
    小需可容單人床放置、炊具、衛浴設施等生活上之基礎設備及適度活
    動空間,並有獨立出入口可供進出者。
    第一項門牌,不得辦理申請增編、併編,編釘完成後戶政所應通報主
    管建築機關。

建築法(109.01.15)

第 73 條

建築物非經領得使用執照,不准接水、接電及使用。但直轄市、縣 (市) 
政府認有左列各款情事之一者,得另定建築物接用水、電相關規定:
一、偏遠地區且非屬都市計畫地區之建築物。
二、因興辦公共設施所需而拆遷具整建需要且無礙都市計畫發展之建築物
    。
三、天然災害損壞需安置及修復之建築物。
四、其他有迫切民生需要之建築物。
建築物應依核定之使用類組使用,其有變更使用類組或有第九條建造行為
以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與
原核定使用不合之變更者,應申請變更使用執照。但建築物在一定規模以
下之使用變更,不在此限。
前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定,由直轄市、縣 (市) 
主管建築機關定之。
第二項建築物之使用類組、變更使用之條件及程序等事項之辦法,由中央
主管建築機關定之。

第 77-2 條

建築物室內裝修應遵守左列規定:
一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可,非供公眾使用建築物
    ,經內政部認有必要時,亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或
    其他相關專業技術團體審查。
二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。
三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。
室內裝修從業者應經內政部登記許可,並依其業務範圍及責任執行業務。
前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可
程序、業務範圍及責任,由內政部定之。

建築技術規則建築設計施工編(110.07.19)

第 1 條

本編建築技術用語,其他各編得適用,其定義如下:
一、一宗土地:本法第十一條所稱一宗土地,指一幢或二幢以上有連帶使
    用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性
    空地等分隔者,不視為同一宗土地。
二、建築基地面積:建築基地(以下簡稱基地)之水平投影面積。
三、建築面積:建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影
    面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地
    面未超過一點二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空,且其深度在二
    點零公尺以下者,不計入建築面積;陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮
    突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二點零公尺,或雨遮、
    花臺突出超過一點零公尺者,應自其外緣分別扣除二點零公尺或一點
    零公尺作為中心線;每層陽臺面積之和,以不超過建築面積八分之一
    為限,其未達八平方公尺者,得建築八平方公尺。
四、建蔽率:建築面積占基地面積之比率。
五、樓地板面積:建築物各層樓地板或其一部分,在該區劃中心線以內之
    水平投影面積。但不包括第三款不計入建築面積之部分。
六、觀眾席樓地板面積:觀眾席位及縱、橫通道之樓地板面積。但不包括
    吸煙室、放映室、舞臺及觀眾席外面二側及後側之走廊面積。
七、總樓地板面積:建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板
    面積之總和。
八、基地地面:基地整地完竣後,建築物外牆與地面接觸最低一側之水平
    面;基地地面高低相差超過三公尺,以每相差三公尺之水平面為該部
    分基地地面。
九、建築物高度:自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂
    突出物或非平屋頂建築物之屋頂,自其頂點往下垂直計量之高度應依
    下列規定,且不計入建築物高度:
(一)第十款第一目之屋頂突出物高度在六公尺以內或有昇降機設備通達
      屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內,且屋頂突出物水平投影面積
      之和,除高層建築物以不超過建築面積百分之十五外,其餘以不超
      過建築面積百分之十二點五為限,其未達二十五平方公尺者,得建
      築二十五平方公尺。
(二)水箱、水塔設於屋頂突出物上高度合計在六公尺以內或設於有昇降
      機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內或設於屋頂面上高
      度在二點五公尺以內。
(三)女兒牆高度在一點五公尺以內。
(四)第十款第三目至第五目之屋頂突出物。
(五)非平屋頂建築物之屋頂斜率(高度與水平距離之比)在二分之一以
      下者。
(六)非平屋頂建築物之屋頂斜率(高度與水平距離之比)超過二分之一
      者,應經中央主管建築機關核可。
十、屋頂突出物:突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物:
(一)樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。
(二)水塔、水箱、女兒牆、防火牆。
(三)雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針
      、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。
(四)突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。
(五)突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供
      景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施,其投影面積不計入第九
      款第一目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第一目及第六目
      之屋頂突出物水平投影面積之和,以不超過建築面積百分之三十為
      限。
(六)其他經中央主管建築機關認可者。
十一、簷高:自基地地面起至建築物簷口底面或平屋頂底面之高度。
十二、地板面高度:自基地地面至地板面之垂直距離。
十三、樓層高度:自室內地板面至其直上層地板面之高度;最上層之高度
      ,為至其天花板高度。但同一樓層之高度不同者,以其室內樓地板
      面積除該樓層容積之商,視為樓層高度。
十四、天花板高度:自室內地板面至天花板之高度,同一室內之天花板高
      度不同時,以其室內樓地板面積除室內容積之商作天花板高度。
十五、建築物層數:基地地面以上樓層數之和。但合於第九款第一目之規
      定者,不作為層數計算;建築物內層數不同者,以最多之層數作為
      該建築物層數。
十六、地下層:地板面在基地地面以下之樓層。但天花板高度有三分之二
      以上在基地地面上者,視為地面層。
十七、閣樓:在屋頂內之樓層,樓地板面積在該建築物建築面積三分之一
      以上時,視為另一樓層。
十八、夾層:夾於樓地板與天花板間之樓層;同一樓層內夾層面積之和,
      超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者,視為另一樓層。
十九、居室:供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之房間,均稱居室
      。門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲藏室、機
      械室、車庫等不視為居室。但旅館、住宅、集合住宅、寄宿舍等建
      築物其衣帽間與儲藏室面積之合計以不超過該層樓地板面積八分之
      一為原則。
二十、露臺及陽臺:直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺,直上方有遮
      蓋物者稱為陽臺。
二十一、集合住宅:具有共同基地及共同空間或設備。並有三個住宅單位
        以上之建築物。
二十二、外牆:建築物外圍之牆壁。
二十三、分間牆:分隔建築物內部空間之牆壁。
二十四、分戶牆:分隔住宅單位與住宅單位或住戶與住戶或不同用途區劃
        間之牆壁。
二十五、承重牆:承受本身重量及本身所受地震、風力外並承載及傳導其
        他外壓力及載重之牆壁。
二十六、帷幕牆:構架構造建築物之外牆,除承載本身重量及其所受之地
        震、風力外,不再承載或傳導其他載重之牆壁。
二十七、耐水材料:磚、石料、人造石、混凝土、柏油及其製品、陶瓷品
        、玻璃、金屬材料、塑膠製品及其他具有類似耐水性之材料。
二十八、不燃材料:混凝土、磚或空心磚、瓦、石料、鋼鐵、鋁、玻璃、
        玻璃纖維、礦棉、陶瓷品、砂漿、石灰及其他經中央主管建築機
        關認定符合耐燃一級之不因火熱引起燃燒、熔化、破裂變形及產
        生有害氣體之材料。
二十九、耐火板:木絲水泥板、耐燃石膏板及其他經中央主管建築機關認
        定符合耐燃二級之材料。
三十、耐燃材料:耐燃合板、耐燃纖維板、耐燃塑膠板、石膏板及其他經
      中央主管建築機關認定符合耐燃三級之材料。
三十一、防火時效:建築物主要結構構件、防火設備及防火區劃構造遭受
        火災時可耐火之時間。
三十二、阻熱性:在標準耐火試驗條件下,建築構造當其一面受火時,能
        在一定時間內,其非加熱面溫度不超過規定值之能力。
三十三、防火構造:具有本編第三章第三節所定防火性能與時效之構造。
三十四、避難層:具有出入口通達基地地面或道路之樓層。
三十五、無窗戶居室:具有下列情形之一之居室:
    (一)依本編第四十二條規定有效採光面積未達該居室樓地板面積百
          分之五者。
    (二)可直接開向戶外或可通達戶外之有效防火避難構造開口,其高
          度未達一點二公尺,寬度未達七十五公分;如為圓型時直徑未
          達一公尺者。
    (三)樓地板面積超過五十平方公尺之居室,其天花板或天花板下方
          八十公分範圍以內之有效通風面積未達樓地板面積百分之二者
          。
三十六、道路:指依都市計畫法或其他法律公布之道路(得包括人行道及
        沿道路邊綠帶)或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外,不
        包括私設通路及類似通路。
三十七、類似通路:基地內具有二幢以上連帶使用性之建築物(包括機關
        、學校、醫院及同屬一事業體之工廠或其他類似建築物),各幢
        建築物間及建築物至建築線間之通路;類似通路視為法定空地,
        其寬度不限制。
三十八、私設通路:基地內建築物之主要出入口或共同出入口(共用樓梯
        出入口)至建築線間之通路;主要出入口不包括本編第九十條規
        定增設之出入口;共同出入口不包括本編第九十五條規定增設之
        樓梯出入口。私設通路與道路之交叉口,免截角。
三十九、直通樓梯:建築物地面以上或以下任一樓層可直接通達避難層或
        地面之樓梯(包括坡道)。
四十、永久性空地:指下列依法不得建築或因實際天然地形不能建築之土
      地(不包括道路):
  (一)都市計畫法或其他法律劃定並已開闢之公園、廣場、體育場、兒
        童遊戲場、河川、綠地、綠帶及其他類似之空地。
  (二)海洋、湖泊、水堰、河川等。
  (三)前二目之河川、綠帶等除夾於道路或二條道路中間者外,其寬度
        或寬度之和應達四公尺。
四十一、退縮建築深度:建築物外牆面自建築線退縮之深度;外牆面退縮
        之深度不等,以最小之深度為退縮建築深度。但第三款規定,免
        計入建築面積之陽臺、屋簷、雨遮及遮陽板,不在此限。
四十二、幢:建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連,地面層以
        上其使用機能可獨立分開者。
四十三、棟:以具有單獨或共同之出入口並以無開口之防火牆及防火樓板
        區劃分開者。
四十四、特別安全梯:自室內經由陽臺或排煙室始得進入之安全梯。
四十五、遮煙性能:在常溫及中溫標準試驗條件下,建築物出入口裝設之
        一般門或區劃出入口裝設之防火設備,當其構造二側形成火災情
        境下之壓差時,具有漏煙通氣量不超過規定值之能力。
四十六、昇降機道:建築物供昇降機廂運行之垂直空間。
四十七、昇降機間:昇降機廂駐停於建築物各樓層時,供使用者進出及等
        待搭乘等之空間。

第 55 條

昇降機之設置依下列規定:
一、六層以上之建築物,至少應設置一座以上之昇降機通達避難層。建築
    物高度超過十層樓,依本編第一百零六條規定,設置可供緊急用之昇
    降機。
二、機廂之面積超過一平方公尺或其淨高超過一點二公尺之昇降機,均依
    本規則之規定。但臨時用昇降機經主管建築機關認為其構造與安全無
    礙時,不在此限。
三、昇降機道之構造應依下列規定:
(一)昇降機道之出入口,周圍牆壁或其圍護物應以不燃材料建造,並應
      使機道外之人、物無法與機廂或平衡錘相接觸。
(二)機廂在每一樓層之出入口,不得超過二處。
(三)出入口之樓地板面邊緣與機廂地板邊緣應齊平,其水平距離在四公
      分以內。
四、其他設備及構造,應依建築設備編之規定。
本規則中華民國一百零二年一月一日修正生效前申請建造執照,並於興建
完成後領得使用執照之五層以下建築物增設昇降機者,得依下列規定辦理
:
一、不計入建築面積及各層樓地板面積。其增設之昇降機間及昇降機道於
    各層面積不得超過十二平方公尺,且昇降機道面積不得超過六平方公
    尺。
二、不受鄰棟間隔、前院、後院及開口距離有關規定之限制。
三、增設昇降機所需增加之屋頂突出物,其高度應依本編第一條第九款第
    一目規定設置。但投影面積不計入同目屋頂突出物水平投影面積之和
    。
四、住宅用途建築物各樓層樓梯間均設有緊急照明設備,且地上二層以上
    各樓層均依各類場所消防安全設備設置標準設置火警自動警報設備或
    依住宅用火災警報器設置辦法設置住宅用火災警報器,並符合下列各
    目情形之一者,其直通樓梯於避難層開向屋外之出入口寬度得減為七
    十五公分以上,不受本編第九十條第二款規定寬度之限制:
(一)地面層以上每樓層居室樓地板面積小於二百平方公尺。
(二)依本編第九十六條規定設置安全梯。
(三)樓梯牆面具有一小時以上防火時效,且各戶面向樓梯之開口裝設具
      有一小時以上防火時效及半小時以上阻熱性且具有遮煙性能之防火
      門窗。
本規則中華民國七十一年七月十五日修正生效前領得使用執照之六層以上
且其總樓地板面積未達一千平方公尺之建築物增設昇降機者,得依前項規
定辦理。

第 76 條

防火門窗係指防火門及防火窗,其組件包括門窗扇、門窗樘、開關五金、
嵌裝玻璃、通風百葉等配件或構材;其構造應依左列規定:
一、防火門窗周邊十五公分範圍內之牆壁應以不燃材料建造。
二、防火門之門扇寬度應在七十五公分以上,高度應在一百八十公分以上
    。
三、常時關閉式之防火門應依左列規定:
 (一) 免用鑰匙即可開啟,並應裝設經開啟後可自行關閉之裝置。
 (二) 單一門扇面積不得超過三平方公尺。
 (三) 不得裝設門止。
 (四) 門扇或門樘上應標示常時關閉式防火門等文字。
四、常時開放式之防火門應依左列規定:
 (一) 可隨時關閉,並應裝設利用煙感應器連動或其他方法控制之自動關
      閉裝置,使能於火災發生時自動關閉。
 (二) 關閉後免用鑰匙即可開啟,並應裝設經開啟後可自行關閉之裝置。
 (三) 採用防火捲門者,應附設門扇寬度在七十五公分以上,高度在一百
      八十公分以上之防火門。
五、防火門應朝避難方向開啟。但供住宅使用及宿舍寢室、旅館客房、醫
    院病房等連接走廊者,不在此限。

第 107 條

緊急用昇降機之構造除本編第二章第十二節及建築設備編對昇降機有關機
廂、昇降機道、機械間安全裝置、結構計算等之規定外,並應依下列規定
:
一、機間: 
(一)除避難層、集合住宅採取複層式構造者其無出入口之樓層及整層非
      供居室使用之樓層外,應能連通每一樓層之任何部分。
(二)四周應為具有一小時以上防火時效之牆壁及樓板,其天花板及牆裝
      修,應使用耐燃一級材料。
(三)出入口應為具有一小時以上防火時效之防火門。除開向特別安全梯
      外,限設一處,且不得直接連接居室。
(四)應設置排煙設備。 
(五)應有緊急電源之照明設備並設置消防栓、出水口、緊急電源插座等
      消防設備。
(六)每座昇降機間之樓地板面積不得小於十平方公尺。 
(七)應於明顯處所標示昇降機之活載重及最大容許乘座人數,避難層之
      避難方向、通道等有關避難事項,並應有可照明此等標示以及緊急
      電源之標示燈。
二、機間在避難層之位置,自昇降機出口或昇降機間之出入口至通往戶外
    出入口之步行距離不得大於三十公尺。戶外出入口並應臨接寬四公尺
    以上之道路或通道。
三、昇降機道應每二部昇降機以具有一小時以上防火時效之牆壁隔開。但
    連接機間之出入口部分及連接機械間之鋼索、電線等周圍,不在此限
    。
四、應有能使設於各層機間及機廂內之昇降控制裝置暫時停止作用,並將
    機廂呼返避難層或其直上層、下層之特別呼返裝置,並設置於避難層
    或其直上層或直下層等機間內,或該大樓之集中管理室(或防災中心
    )內。
五、應設有連絡機廂與管理室(或防災中心)間之電話系統裝置。 
六、應設有使機廂門維持開啟狀態仍能昇降之裝置。 
七、整座電梯應連接至緊急電源。 
八、昇降速度每分鐘不得小於六十公尺。

公寓大廈管理條例(105.11.16)

第 16 條

住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及
其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯
間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使
用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空
間及退縮空地,在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內,得依規約或區分所
有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其
兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用。
住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時,未經申請主管建築機關核
准,不得破壞或變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約
另有禁止飼養之規定時,從其規定。
住戶違反前四項規定時,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理
,經制止而不遵從者,得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

建築物室內裝修管理辦法(108.06.17)

第 2 條

供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物,其室內
裝修應依本辦法之規定辦理。

度量衡法(98.01.21)

第 53 條

有下列情事之一者,處新臺幣一萬五千元以上七萬五千元以下罰鍰:
一、違反第二十條規定,為計量使用或備置者。
二、違反第二十一條第一項規定,為計量使用或備置者。
三、違反第三十一條第三項規定,陳列或銷售者。

消費者保護法(104.06.17)

第 7 條

從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者,於提供商品流通進
入市場,或提供服務時,應確保該商品或服務,符合當時科技或專業水準
可合理期待之安全性。
商品或服務具有危害消費者生命、身體、健康、財產之可能者,應於明顯
處為警告標示及緊急處理危險之方法。
企業經營者違反前二項規定,致生損害於消費者或第三人時,應負連帶賠
償責任。但企業經營者能證明其無過失者,法院得減輕其賠償責任。

第 17 條

中央主管機關為預防消費糾紛,保護消費者權益,促進定型化契約之公平
化,得選擇特定行業,擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項,報請行
政院核定後公告之。
前項應記載事項,依契約之性質及目的,其內容得包括:
一、契約之重要權利義務事項。
二、違反契約之法律效果。
三、預付型交易之履約擔保。
四、契約之解除權、終止權及其法律效果。
五、其他與契約履行有關之事項。
第一項不得記載事項,依契約之性質及目的,其內容得包括:
一、企業經營者保留契約內容或期限之變更權或解釋權。
二、限制或免除企業經營者之義務或責任。
三、限制或剝奪消費者行使權利,加重消費者之義務或責任。
四、其他對消費者顯失公平事項。
違反第一項公告之定型化契約,其定型化契約條款無效。該定型化契約之
效力,依前條規定定之。
中央主管機關公告應記載之事項,雖未記載於定型化契約,仍構成契約之
內容。
企業經營者使用定型化契約者,主管機關得隨時派員查核。

旅館業管理規則(110.09.06)

第 2 條

本規則所稱旅館業,指觀光旅館業以外,以各種方式名義提供不特定人以
日或週之住宿、休息並收取費用及其他相關服務之營利事業。

租賃住宅市場發展及管理條例(106.12.27)

第 3 條

本條例用詞,定義如下:
一、租賃住宅:指以出租供居住使用之建築物。
二、住宅租賃契約(以下簡稱租賃契約):指當事人約定,一方以建築物
    租與他方居住使用,他方支付租金之契約。
三、租賃住宅服務業:指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。
四、租賃住宅代管業(以下簡稱代管業):指受出租人之委託,經營租賃
    住宅管理業務(以下簡稱代管業務)之公司。
五、租賃住宅包租業(以下簡稱包租業):指承租租賃住宅並轉租,及經
    營該租賃住宅管理業務(以下簡稱包租業務)之公司。
六、租賃住宅管理業務:指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理
    、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。
七、營業處所:指租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務之店面或辦公
    室等固定場所。
八、租賃住宅管理人員:指租賃住宅服務業依本條例規定所置從事代管業
    務或包租業務之人員。
九、轉租:指承租租賃住宅,以其全部或一部租與他人居住使用,他人支
    付租金之租賃行為。
十、轉租人:指以其租用之住宅全部或一部租與他人居住者。
十一、次承租人:指支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者。
十二、租賃住宅服務當事人:指代管業服務之委託人及承租人,或包租業
      服務之出租人及次承租人。
十三、押金:指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任
      ,預為支付之金錢。

第 4 條

租賃住宅有下列情形之一者,不適用本條例規定:
一、供休閒或旅遊為目的。
二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。
三、由合作社經營管理。
四、租賃期間未達三十日。

第 5 條

租賃契約具消費關係者,適用消費者保護法相關規定;非具消費關係者,
其應約定及不得約定事項,由中央主管機關定之。
前項應約定事項,其內容得包括:
一、契約之重要權利義務事項。
二、違反契約之法律效果。
三、契約之終止權及其法律效果。
四、其他與契約履行有關之重要事項。
第一項不得約定事項,其內容得包括:
一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任。
二、限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利,及加重其義務或責任。
三、其他顯失公平事項。
非具消費關係之租賃契約條款,違反第一項應約定及不得約定事項者,無
效;該應約定事項未記載於契約者,仍構成契約之內容;其為口頭約定者
,亦同。
租賃契約條款,一部無效或不構成契約內容之一部,除去該部分,契約亦
可成立者,該契約之其他部分,仍為有效。但對當事人之一方顯失公平者
,該契約全部無效。

相關判例裁判

裁判字號:臺灣高等法院臺中分院 99年上訴字第 2217 號 刑事判決

裁判日期:民國 100 年 04 月 21 日
要  旨:
刑法第 173  條第 2  項規定之失火罪,係指失火燒燬現供人使用之住宅
或現有人所在之建築物、礦坑、火車、電車或其他供水、陸、空公眾運輸
之舟、車、航空機者,處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。其
所指之失火,應以行為人過失而引發之火災為準,至其未為適當措施而至
災害擴大者,應非屬其所規範之範圍。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫)

裁判字號:臺灣桃園地方法院 101年建簡上字第 2 號 民事判決

裁判日期:民國 103 年 07 月 24 日
要  旨:
民法第 492  條所定,承攬人完成工作,應使其具備約定之品質,無減少
或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。乃有關承攬人瑕疵擔保責任
之規定與承攬工作之完成無涉。倘承攬工作已完成,縱該工作有瑕疵,亦
不得因而謂工作尚未完成。

(裁判要旨內容由法源資訊撰寫) 

相關行政函釋

發文字號:內政部 內授營建管字第 1090813848 號

發文日期:民國 109 年 08 月 18 日
要  旨:
緊急昇降機設置刷卡機,如設計火警受信總機連動門禁系統,可於火災時
立即解除門禁鎖扣(舌),尚非不許,惟為避免系統故障或連線關閉,該
場所應設有 24 小時人員管理,以便發生緊急狀況時可由人員手動解除
資料來源:法源法律網 www.lawbank.com.tw