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論著名稱: 不動產仲介的法律關係與斡旋金的法律效力-民法研究會第十次研討會紀錄
編著譯者: 王澤鑑謝哲勝魏大喨黃立楊淑文吳光明黃陽壽盧佳香王文宇陳忠五陳聰富詹森林蘇惠卿孫森焱
出版日期: 1998.04.01
刊登出處: 台灣/法學叢刊第 43 卷 第 2 期 /115-133 頁
頁  數: 19 點閱次數: 1286
關 鍵 詞: 斡旋金公平會決議價金仲介人議價
中文摘要: 斡旋金之意義,學術著作中提到的較少,僅有公平會之決議較具學術上之意義。其意義為當買方與賣方欲購買的價金有一段差距,由買方給付仲介人一筆費用,由其代買方向賣方議價之制度,而仲介人以此檢驗買方之誠意,並避免買方反悔,而由買方交付一定數額之金錢或代替物。其法律性質及效力,在此提出個人之看法,買方請求仲介人代其議價,此為委任事物之處理,仲介人請求買方預付必要費用,之後,因仲介人亦為買方交付定金之代理人,故於斡旋成功時,即代買方交付定金,買賣雙方之買賣契約即成立,而當事人之間則適用其買賣契約約定之效力,且亦適用解約定金之效力。
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