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論著名稱:
不動產買賣契約審閱期相關法律問題之探析(A Research on Legal Issues of Real Estate TransactionContract During Examination Period)
文獻引用
編著譯者: 陳明燦何彥陞
出版日期: 2007.06
刊登出處: 台灣/月旦財經法雜誌第 9 期/151-174 頁
頁  數: 17 點閱次數: 1567
下載點數: 68 點 銷售明細: 權利金查詢 變更售價
授 權 者: 陳明燦
關 鍵 詞: 契約審閱期消費者保護法公平交易法不動產買賣契約定型化契約
中文摘要: 當不動產成為交易之標的物時,所涉及之法律關係圍繞在民法、消費者保護法、公平交易法以及相關交易輔助人之專法,此等法令規範之實施,除了對消費者多了一層保障之外,也讓不動產相關業者責任內容更趨完備。然而,台灣不動產買賣交易糾紛案例仍層出不窮,造成政府主管機關、業者及消費者三者之間的困擾。本文之研究重心乃聚焦於契約自由原則與契約嚴守原則之下,不動產買賣契約之契約審閱期相關法律問題闡釋及探討,藉以建構於實務上契約審閱期相關重要議題,並探究相關函釋與判決,最後據以提出結論。
目  次: 壹、前言
貳、契約自由及其限制
一、契約自由
二、契約自由之限制
三、定型化契約之限制
(一)定型化契約之相關行政規則與行政函釋
(二)定型化契約審閱期之功能與法律性質
(三)定型化契約審閱期間與公平交易
四、小結
參、不動產買賣契約審閱期之適用對象
一、買賣雙方為未透過不動產經紀人之自然人
二、買賣雙方為透過地政士或律師訂立不動產買賣契約之自然人
三、買賣雙方為透過不動產經紀人之自然人
(一)不動產仲介業者係屬企業經營者
(二)對於買賣標的物之相關資訊仍存在不對稱之情形
肆、不動產買賣契約審閱期之實務問題分析
一、糾紛案例分析
二、案例與糾紛型態說明
(一)業者未提供契約審閱期
(二)業者提供附條件之契約審閱期
(三)消費者自願拋棄審閱權
伍、以不動產買賣契約審閱期為由之抗辯與判斷
一、實務見解
二、本文見解
(一)消費者本身已具備相當之專業知識者
(二)於契約中已提供較契約審閱期更多權利保障規定
陸、結論
相關法條:
相關判解:
相關函釋:
相關論著:
陳明燦、何彥陞,不動產買賣契約審閱期相關法律問題之探析,月旦財經法雜誌,第 9 期,151-174 頁,2007年06月。
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