法學期刊
  • 社群分享
論著名稱:
公寓大廈管理委員會之地位(The Station of Management Committee)
文獻引用
編著譯者: 吳光明
出版日期: 2016.01.05
刊登出處: 台灣/月旦法學雜誌第 249 期/116-135 頁
頁  數: 21 點閱次數: 3015
下載點數: 84 點 銷售明細: 權利金查詢 變更售價
授 權 者: 吳光明
關 鍵 詞: 管理委員會非法人團體獨立財產當事人能力
中文摘要: 公寓大廈管理條例已明確賦予公寓大廈管理委員會之訴訟主體地位,但對其性質卻未敘明。而依據民事訴訟法規定,管理委員會與非法人團體較為接近,只有符合非法人團體之要件,管理委員會才能依據民事訴訟法規定,獲得民事訴訟主體資格。對於何為非法人團體,學界有不同觀點,通說認為「獨立財產」乃是非法人團體不可或缺之要件。但對於何為「獨立財產」,各界認識不一。
從法律賦予非法人團體當事人能力之原因加以探究,擁有「獨立財產」,乃非法人團體存立要件之一。基於此一角度,對「獨立財產」則應做廣義理解,即只要與其成員個人財產、相關人員財產有一定區別度,為該組織在一定程度上所支配和管理即可。而管理委員會之公共基金,雖仍屬於全體區分所有權人所有,但因其設置專戶儲存,由管理委員會管理、使用,滿足「獨立財產」要求之條件,故構成管理委員會之獨立財產。
最後,由於公寓大廈管理委員會之地位問題,離不開探討實務問題。因此,本文亦探討晚近民事類相關判決、晚近行政法類相關判決、以及相關熱門議題。
英文關鍵詞: Management CommitteeNon-corporation to be Independent Propertythe Capacity of a Party
英文摘要: “Condominium Administration Act Building Administration Division” has definitely endowed management committee with mainstay of litigation, but it is not clear to explain what the nature is. According to “the civil procedure act”, the management committees are c1ose to non-corporation. As long as it is to conform to the conditions of non-corporation, the management committees may obtain the qualifications of mainstay of litigation in accordance with “the civil procedure act”. Since different opinions of non-corporation exist in the academic circle, it is likely that the independent property is the essential condition in non-corporation However, various acknowledgement of independent property exists in all circles.
From a study of why the law has endowed management committee with mainstay of litigation, To own ‘independent property’ is not to exist one of the condition of non- corporation. From this point of view, we must understand ‘independent property’ with broad sense. In another word, as long as the personal property is different between membership and the party, the property can be controlled and managed by the organization. In addition, a public foundation of management committee is belong to all the unit owners. However, because of the cash in treasury to set up, in order to control and to use by the management committee, it is satisfied the condition of “independent property”. That is to constitute the “independent property” of the management committee.
Finally, the station of Management committee cannot do without a study of the practice problem. Therefore, this paper analyzed the judgement in recent years relating to civil law and administrative law.
目  次: 壹、概說
貳、公寓大廈之管理組織
一、管理權之團體形式
(一)管理權之概念
(二)管理權之團體形式
二、管理委員會之定義
三、管理委員會之成立
(一)法規依據
(二)修法理由
四、選舉管理委員之選任程序
(一)區分所有權人會議之通知方法
(二)區分所有權之計算方式
五、管理委員會之職務範圍
(一)條文依據
(二)修法理由
參、管理委員會之民事訴訟主體資格
一、民事訴訟主體資格之意義
二、非法人團體之意義
(一)實務觀點
(二)歸納非法人團體之要件
(三)評析
肆、管理委員會是否具有獨立財產
一、各方見解
(一)法院判決
(二)行政機關意見
(三)學界爭論
(四)評析
二、要求非法人團體具有「獨立財產」之原因
(一)具有「獨立財產」之理由
(二)對「獨立財產」應作廣義理解
(三)公共基金之性質
(四)小結-管理委員會具有獨立財產
伍、管理委員會之實務問題
一、晚近民事類相關判決
(一)最高法院民事裁判
二、晚近行政類相關判決
(一)最高行政法院裁判
(二)高等行政法院裁判
三、熱門議題
(一)收取「看屋費」
(二)加徵數倍管理費
(三)訴請管理委員會返還停車位及不當得利
陸、結語
相關法條:
相關判解:
相關函釋:
相關論著:
吳光明,公寓大廈管理委員會之地位,月旦法學雜誌,第 249 期,116-135 頁,2016年01月05日。
返回功能列