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論著名稱:
論日本住宅品質確保促進法與住宅紛爭專門處理機制-對我國建立住宅性能評估制度之建議(Dispute Handling Mechanism : For the Housing Quality Assurance System of Taiwan)
文獻引用
編著譯者: 張鈺光
出版日期: 2019.12
刊登出處: 台灣/台日法政研究第 2 期/119-144 頁
頁  數: 26 點閱次數: 648
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授 權 者: 國立勤益科技大學日本研究中心 授權者指定不分配權利金給作者)
關 鍵 詞: 住宅品質住宅性能評估住宅法紛爭解決訴訟外紛爭解決
中文摘要: 日本住宅品質確保與住宅紛爭處理機制其規範目的、精神及做法與我國住宅法立法所欲達成之目標相符,且國情、社會條件各方面皆相類似,日本施行滿 20 年的經驗實具有參考價值。故本文建議政府有關部門於今後修法或規則制定上可參酌上述日本住宅品質確保與住宅紛爭專門處理機制之做法,建構我國住宅品質確保與住宅紛爭專門處理機制相關配套措施,鼓勵住宅之興建者或所有權人申請評估,以落實住宅法健全住宅市場,建立公平效率住宅補貼制度,規劃合宜社會住宅,提升居住品質,使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境。
英文關鍵詞: Housing QualityHousing Performance EvaluationHousing ActAlternative Dispute ResolutionADR
英文摘要: Japan’s housing quality assurance and housing dispute settlement mechanism has a normative purpose, spirit, and practice that are consistent with the goals of Taiwan’s Housing Law legislation, and are similar in all aspects of national conditions and social conditions. Japan’s 20-year experience is of reference value. Therefore, this article recommends that relevant government departments may refer to the above-mentioned Japanese housing quality assurance and residential disputes special handling mechanism in the future amendment of laws or rules, and establish related supporting measures for Taiwan’s housing quality assurance and residential disputes special handling mechanism to encourage the builders or the owner applies for evaluation to implement the housing law to improve the housing market, establish a fair and efficient housing subsidy system, plan suitable social housing, improve the quality of living, and make all citizens live in suitable housing and enjoy a dignified living environment.
目  次: 壹、前言-住宅法的立法經緯
貳、住宅性能評估制度的引入
參、日本住宅品質確保促進法的主要內容
一、住宅性能表示制度
二、新建住宅瑕疵擔保責任之特例
三、住宅專門的紛爭解決機制
肆、關於我國住宅品質確保與住宅紛爭專門處理機制的建議
一、關於住宅性能表示及評估制度的確立
二、關於新建住宅瑕疵擔保責任特例的立法
三、關於住宅專門的紛爭解決機制的建構
伍、建立住宅品質確保與住宅紛爭專門處理機制的重要性及可能影響
一、確立住宅性能表示一致性的比較基準
二、提供購屋者或定作人符合需求的選擇
三、呈現出賣人或承攬人的用心以增加交易誘因
四、評估付出成本與回收價值的比例性
五、隱性的住宅品質藉由專業第三人得以分級呈現
六、提供不動產估價、不動產說明書及住宅紛爭專門處理機制之參考依據
七、催生以住宅性能評估報告書視為住宅買賣契約或承攬契約內容
陸、結語
相關法條:
相關判解:
相關函釋:
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張鈺光,論日本住宅品質確保促進法與住宅紛爭專門處理機制-對我國建立住宅性能評估制度之建議,台日法政研究,第 2 期,119-144 頁,2019年12月。
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