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論著名稱:
我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討(An Legal Analysis on " Verdinglichung Obligatorischer Rechte " and its Registration Issues in Taiwan)
文獻引用
編著譯者: 陳明燦何彥陞
出版日期: 2010.06
刊登出處: 台灣/臺北大學法學論叢第 74 期/45-107 頁
頁  數: 62 點閱次數: 379
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授 權 者: 何彥陞
關 鍵 詞: 物權法定主義債權物權化不動產公示制度不動產登記法制經濟分析
中文摘要: 雖然我國民法將財產權區分為債權及物權,但由於隨著社會經濟條件之變遷,不動產交易型態益趨多樣化,因此產生多種新型態之權利,顯示債權與物權之不可切割性,已造成民法回應社會實際變遷之重大侷限,其中尤以「債權物權化」為甚,其對於現行土地登記制度衝擊等相關課題之研究,益顯刻不容緩。為此,本文先論述物權法定主義、債權物權區分原則以及債權物權化相關問題,繼之再分析債權物權化於我國土地登記制度適用相關問題,最後針對「不動產共有分管契約」等六種債權物權化型態分析其對我國現行土地登記制度之相關衝擊並據以研擬對策。經輔以法制經濟分析由研究結果發現,登記機關可依據該六種不同型態債權物權化之不同程度「物權化」(詳表 3 ),再設定不同「求償期望值」(即「實質審查期望值」),進言之,設在 MB 與 MC 不變情形下,對物權化程度較高者,應調高其「求償期望值」,茲以「不動產信託契約」為例,其物權化程度最高,故其「求償期望值」亦應屬最高(如 EP2,詳圖 1 ),則登記人員未為實質審查之程度應為最低,亦即應採最高密度之實質審查。對於權化程度較低者(如一般不動產租賃),其不仿採較低密度之實質審查(如 EP1 ),如此一來,登記機關可依其長期累積之登記實務經驗決定該六種債權物權化之「求償期望值」,以決定其質審查之最適程度,並進而建立其最適登記制度,以因應並解決債權物權化之日趨多樣及其登記問題。
英文關鍵詞: numerus claususVerdinglichung obligatorischer Rechtereal propertypublicity ststemregistration of real propertyeconomic analysis of law
英文摘要: This paper is to analyze the policy of the “ numerus clausus ” in the field of real property in Taiwan from the viewpoint of land registration. However, with the the diversification of trandfer types of real estate, it’s necessary for the authority to revise the boundary between property right as well as obligatory right ( so-called “ dualism theory ” ) especially in the field of “ Verdinglichung obligatorischer Rechte ”. In order to analyze the registration system of “ Verdinglichung obligatorischer Rechte ” in the field of real estate in Taiwan, this paper tries to select six forms firstly and then to study their related issues based on the viewpoint of “ property protection of the Third ”. After analyzing using method of “ economic analysis of law ”, this article points out that the current land registration ststem shouled be more clearer regard its content with higher degree of “ Verdinglichung obligatorischer Rechte ”. In this context, the real estate trust contract will be have the highst degree of “ Verdinglichung obligatorischer Rechte ” among six tpes of obligatory rights. That means the register must using the highst degree of viewing related data. Finally, the proposals of this article should be took into consideration of real property registration system by the authority in the future.
目  次: 壹、序言
一、問題之提出
二、內容之鋪陳
(一)物權法定主義、債權物權區分原則以及債權物權化探討
(二)債權物權化於我國土地登記制度適用相關問題分析
(三)債權物權化在我國現行登記制度下之因應對策研析
貳、物權法定主義、債權物權化以及公示制度分析
一、物權法定主義檢討
(一)物權法定主義之發展歷史
(二)物權法定主義的必要及所面對之質疑
二、債權物權區分原則之再思考
(一)債權與物權之區分與交錯
(二)債權物權化之意義探討
三、對公示制度之探討
(一)公示制度的建立與功能
(二)公示制度的種類
(三)我國不動產登記制度
參、債權物權化於我國土地登記制度適用相關問題
一、現行我國債權物權化發展與公示方法
(一)租賃權之物權化
(二)不動產共有人分管契約之物權化
(三)不動產信託契約之物權化
(四)民法第 873 條之 1 條流抵契約之物權化
(五)公寓大廈管理規約之物權化
(六)小結
二、債權物權化之判斷基準
(一)不動產租賃權之物權化判斷基準
(二)耕地租賃權之物權化判斷基準
(三)不動產共有人分管契約之物權化判斷基準
(四)不動產信託契約之物權化判斷基準
(五)流抵契約之物權化判斷基準
(六)公寓大廈管理規約之物權化判斷基準
(七)小結
肆、債權物權化公示制度之課題與對策擬議
一、不動產租賃議題與對策分析
(一)議題分析
(二)對策研擬
二、耕地租約議題與對策分析
(一)議題分析
(二)對策研擬
三、不動產共有分管契約議題與對策分析
(一)議題分析
(二)對策研擬
四、不動產信託契約議題與對策分析
(一)議題分析
(二)對策研擬
五、流抵契約議題與對策分析
(一)議題分析
(二)對策研擬
六、公寓大廈管理規約議題與對策分析
(一)議題分析
(二)對策研擬
伍、結語
一、債權物權化原因多樣化之登記因應
二、電腦化公示方式與個人隱私權保障之兼顧
相關法條:
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陳明燦、何彥陞,我國不動產法上債權物權化及其登記相關問題探討,臺北大學法學論叢,第 74 期,45-107 頁,2010年06月。
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