法學期刊
論著名稱: 集居地區僅取得土地所有權之人得否準用公寓大廈管理條例(Is Land Ownership in Congregate Residential Area en-titled to the Condominium Administration Act?)
編著譯者: 陳重見
出版日期: 2021.06
刊登出處: 台灣/法規與遵循第 4 卷 第 1 期 /51-63 頁
頁  數: 13 點閱次數: 264
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授 權 者: 陳重見
關 鍵 詞: 公寓大廈集居地區公寓大廈管理條例共同設施附屬建築物
中文摘要: 公寓大廈管理條例第 53 條規定:「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者,其管理及組織準用本條例之規定。」準此,於集居地區內,是否僅以建築物或公寓大廈之區分所有權人為限,始得準用該條例之規定,至於尚未建築完畢之土地所有權人,是否即無準用之餘地?本文首先整理實務相關見解。其次,綜審該條例及民法第 799 條等與本議題相關規定,參酌文義解釋、立法目的解釋、體系解釋及比較法解釋等,認為唯有將集居地區僅取得土地所有權之人,納入準用公寓大廈管理條例之列,始符合其立法意旨。又區分所有建築物所生之法律問題,允宜以區分所有之法理解決,始屬妥適;以民法理論處理,不是規範密度不足,就是引發相關解釋上之難題,並非最佳解決之道。
英文關鍵詞: CondominiumCongregated Residential AreaCondominium Administration ActCommon FacilitiesAffiliated Buildings
英文摘要: Article 53 of the Condominium Administration Act stipulates that it "shall apply mutatis mutandis to the management and the organization of … independently-used buildings and condominiums while the use and the management of their common facilities is inseparable as a congregate residential area." The issue is whether the Act is only applicable to fully constructed building or condominium in a congregate residential area. This article first collates relevant opinions arising from practices. Then, it examines the literal meaning, legislative intent, parlance, and comparative law perspectives within the framework of the Condominium Administration Act and Article 799 of the Civil Law. It argues that the legislative intent is to protect the land owners with full title. Legal issues arising from condominium building should be resolved by its own legal principles. Applying civil law doctrine cannot sufficiently cover all situations and makes interpretation more difficult.
目  次: 壹、前言
貳、實務見解綜覽
一、肯定說
二、否定說
參、評釋
一、自文義解釋言
二、自立法目的言
三、自體系解釋言
四、自體系解釋言
五、自體系解釋言
肆、結論
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