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論著名稱:
租賃住宅市場發展及管理條例體系與定位之探究
文獻引用
編著譯者: 何彥陞
出版日期: 2022.02
刊登出處: 台灣/全國律師第 26 卷 第 2 期/4-33 頁
頁  數: 32 點閱次數: 769
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授 權 者: 何彥陞
關 鍵 詞: 租賃住宅市場發展經濟管制市場機制租賃關係
中文摘要: 租賃住宅市場發展及管理條例是對於租賃住宅市場之發展與管理有所規範,並創設租賃住宅服務業的新興行業,故可說是一種國家對於物權制度的法律規範,以法律的模式管理租賃住宅相關的內容規範,因此是管制的概念。而租賃關係是債權性質,其內容則是以當事人的自由意志的約定來決定債權的內容與類型,故債權是以私法自治為原則,惟本條例則針對住宅租賃之債權關係進行一定程度的規範。
目  次: 壹、前言
貳、台灣住宅政策與法制體系之概觀
一、住宅政策與法制之回顧
(一)民國 38 年-46 年
(二)民國 46 年-53 年
(三)民國 53 年-64 年
(四)民國 64 年-83 年
(五)民國 83 年-88 年
(六)民國 88 年-94 年
(七)民國 94 年-103 年
(八)民國 104 年-迄今
二、住宅政策之特點與法制脈絡之耙梳
(一)住宅補貼
(二)政府主導興建住宅
(三)重建、整建與都市更新之補助
(四)租賃市場之逐漸重視
三、小結
參、租賃住宅市場發展及管理條例之與居住權
一、居住權之界定
(一)住房權規範內涵
二、住宅法之居住權益規範
三、本條例之居住權規範
(一)強化保障住宅租賃關係
(二)輔導成立非營利團體協助租賃事務之處理
(三)增加免費住宅租賃糾紛處理管道
(四)提供出租人(自然人)租稅優惠
四、居住權益之分析
(一)禁止歧視原則
(二)在占有之法律保障
(三)關於可負擔性與可獲得性
(四)居住品質及環境之妥適性
肆、租賃住宅市場發展及管理條例之體系與定位
一、民法與消費關係
(一)本條例租賃住宅之界定
(二)本條例與消費關係之討論
二、行政管制與土地法
(一)土地法之規範
(二)本條例之規範
三、行業管理
(一)本條例之行業管理
(二)政府介入行業管理
(三)產業管理法之特性
伍、結論
相關法條:
相關判解:
相關函釋:
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何彥陞,租賃住宅市場發展及管理條例體系與定位之探究,全國律師,第 26 卷 第 2 期,4-33 頁,2022年02月。
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