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論著名稱:
公寓大廈重建之程序要件(上)
文獻引用
編著譯者: 林旺根
出版日期: 2022.04
刊登出處: 台灣/當代法律第 4 期/155-167 頁
頁  數: 13 點閱次數: 327
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授 權 者: 林旺根
關 鍵 詞: 公寓大廈重建決議強制出讓區分所有
中文摘要: 為避免公共安全之危害,公寓大廈管理條例第 14 條旨在積極處理「重建決議」,進一步規範應踐行之程序要件,於兼顧「不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者」之權益下,貫徹憲法正當法律程序之要求,落實憲法保障財產權之意旨。至第 13 條第 1 款之規定,因係配合都市更新計畫而實施,其實施於都市更新條例已有嚴謹之程序規定,故本條例無須再設規定。其次,本條第 2 項係為確保區分所有權人會議重建決議之安定性而設,又建築物之新建,依建築法必須申請建造執照,第 3 項乃就其申請名義人之決定程序予以明訂,俾公寓大廈之重建得順利進行。
目  次: 壹、立法目的
貳、重建決議之程序
一、日本法
二、本條例之規定
參、重建決議之議決事項
一、日本法
二、本條規定
三、小結
肆、強制出讓之規定(第 1 項)
一、重建決議之比例
(以上刊載本期)
(以下待續)
二、強制出讓之程序
伍、決議對受讓人之效力(第 3 項)
一、決議效力及於受讓人
二、判決確定後之執行問題
陸、 執照之申請(第四項)
柒、 借鏡日本法,建議修法之方向
一、強制讓售,宜有平衡機制
(一)日本區分所有法規定
(二)日本公寓大樓重建法規定
二、團地型之重建制度猶待建立
(一)團地內之部分建築物重建
(二)團地內全部建築物重建
三、 結語與建議
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林旺根,公寓大廈重建之程序要件(上),當代法律,第 4 期,155-167 頁,2022年04月。
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