博碩士論文
論著名稱: 以權利變換或協議合建方式實施民辦都更之物權變動研究(A Study on Alteration of the Rights in Rem Arising from Private Urban Renewal Implemented by Rights Transfer or Joint Construction Agreement)
研 究 生: 陳旺聖
指導教授: 鄭冠宇
出版日期: 2019.12
出版地區: 台灣
校院名稱: 私立中國文化大學法律學系碩士
頁  數: 239 (授權者自訂售價) 點閱次數: 1405
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授 權 者: 陳旺聖
關 鍵 詞: 都市更新法秩序一致性權利變動物權性質擔保法制比較法觀點
中文摘要: 都市更新制度衍然成為解決都市發展老化之解藥,此一制度於我國自 1998 年制定、施行都市更新條例迄今 21 年,雖歷經 9 次修正,即便於 2019 年 1 月 30 日全盤修正,其所生之問題仍不在少數,都市更新進行過程中拆除老舊建築物,更新前後對原土地所有權人、原土地及建築物所有權人與其他權利人之權利變動甚鉅,而有本文之撰寫。然都市更新可由政府介入為之,亦可由私人自行辦理,本文則以民辦都更之委辦都更做為研究主軸。
都市更新條例為兼具公私法性質之法規範,本文以「法秩序一致性」之法學方法,檢視該條例相關規定之內部體系協調性,以及外部體系是否符合民法物權之基本原則,釐清權利變換與協議合建之概念及所有權人對於更新後分配土地及建築物「視為原有」之法律性質。繼之,檢視其所有權、用益物權與擔保物權之變動關係,並依民法上八種物權之共同原則,如物權客體特定原則,與其個別性質,提出都市更新條例對於所有權及他項權利之處理,應按其物權性質之差異而設有不同之規定,且就都市更新未來於擔保法制之發展提出建議。本文更以他山之石可以攻錯之比較法觀點,就日本都市再開發法對於權利變換所涉及之權利處理進行探究,如借地權、借家權,而得以做為我國未來都市更新條例修法之參考。然而都市更新之法律關係錯綜複雜,易致概念不清、論證錯誤,本文以示意圖之方式,將各種法律概念及權利變動關係予以呈現,對探討各項議題,頗有助益。
英文關鍵詞: Urban RenewalConcordance of the Legal OrderRights AlterationNature of Rights in RemLegal GuaranteeView of Comparative Law
英文摘要: The urban renewal system has emerged as an antidote to solve the crisis of outdated urban development. The Urban Renewal Act has been implemented for 21 years in Taiwan since enacted in 1998. Even after amended nine times and revised comprehensively in January 30, 2019, the Act has incurred more than a few issues. The old buildings require demolishing in the process of urban renewal and the influence incurred from it on the change of property right of land owners, building owners, or other right holders are significant accordingly. This contributes to the writing of this thesis. While urban renewal can be carried out by either government or private agencies, this thesis concentrates mainly on commissioned urban renewal in private urban renewal.
The Urban Renewal Act is characteristic of both private law and public law. Under the theory of “concordance of the legal order”, this thesis examines the internal coordination of related provisions within this act and the external coordination of the Act with the basic principles of rights in rem, clarifies the concept of rights transfer and co-construction, and analyzes the legal nature of “constructive original ownership” of land and building for the owner after distribution through urban renewal. Further, the thesis explores the legal relationship of alteration to ownership, usufruct rights and collateral rights in urban renewal. In addition, according to the eight common principles of rights in rem in civil law, such as legality of rights in rem principle, and their respective legal nature, the thesis proposes that the Urban Renewal Act shall set forth the different rules to regulate ownership and other rights based on the discrepancy of their nature of rights in rem, and suggests the development of collateral rights in urban renewal in the future. As the proverb goes, stones from other hills may serve to polish the jade of this one. This thesis, accordingly, applies the view of comparative law to explore the arrangement for the rights while involving rights transfer, such as land lease right and building lease right, in Urban Redevelopment Act of Japan. It can be used as a reference for the amendment of Taiwan Urban Renewal Act in the future. However, the legal relationships in the Urban Renewal Act are complex. In addition, the concepts of them are apt to be vague and argumentations within them are inaccuracy. This thesis presents various diagrams to illustrate the legal concepts and legal relationships in rights transfer, which is helpful in discussing various issues.
目  次: 第一章 緒論
 第一節 研究動機
 第二節 研究目的
 第三節 研究範圍與相關名詞定義界定
 第四節 研究方法與步驟
 第五節 法學方法-法秩序一致性
 第六節 研究架構與說明
第二章 都市更新制度之內涵與構建
 第一節 都市更新條例之意義
 第二節 都市更新之方式與流程
第三章 權利變換之物權變動關係
 第一節 權利變換之內涵
 第二節 權利變換所有權之變動
 第三節 權利變換之租賃權變動
 第四節 權利變換用益物權之變動
 第五節 權利變換擔保物權之變動
 第六節 日本權利變換之物權變動關係
第四章 協議合建之物權變動關係
 第一節 協議合建之內涵
 第二節 協議合建之處理方式
 第三節 協議合建之權利變動
第五章 結論
 第一節 再探當代之都市更新規範
 第二節 21 世紀法秩序之探索於都市更新條例
 第三節 再探物權變動於權利變換、協議合建之情形
 第四節 21 世紀都市更新法學後續之研究與展望
參考文獻: 壹、中文文獻(按作者姓氏筆畫排序)
一、專書
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二、 專書論文
1. 林旺根,協議合建與都市更新之關係,都市更新實務專授全輯,永然文化,2010年4月。
2. 林旺根、陳美華,權利變換計畫之擬定實務,都市更新實務專授全輯,永然文化,2010年4月。
3. 林明鏘,都市更新之公共利益,都更法學研究,元照,2018年6月。
4. 林明鏘,都市更新之正當法律程序,都更法學研究,元照,2018年6月。
5. 林明鏘,對都更條例之十點修法意見,都更法學研究,元照,2018年6月。
6. 林明鏘,論日本都市更新制度,都更法學研究,元照,2018年6月。
7. 洪晧庭,空橋對他人不動產之用益物權-以區分地上權及不動產役權為中心,物權法之新思與新為-陳榮隆教授六秩華誕祝壽論文集,法源資訊,2016年8月。
8. 許兆慶,都市更新的正當法律程序-相關議題探討,都市更新法律與政策,元照,2015年7月。
9. 郭秀裕、徐世榮,嚴重傾斜失衡的都市更新制度:以士林文林苑都市更新案為例,都市更新的理念與應用:黃健二教授退休紀念論文集,創興出版社,2013年1月。
10. 陳立夫,我國權利變換方式都市更新制度之法理,土地法研究(二),新學林,2011年6月。
11. 陳明燦,我國都市更新權利變換制度法律問題分析─兼論最高行政法院106年度判字第379號判決,都市更新裁判評析(一),元照,2018年6月。
12. 温豐文,公寓大廈重建法律問題之研究,民法物權案例研究,新學林,2017年9月。
13. 温豐文,物權之客體,民法物權案例研究,新學林,2017年9月。
14. 温豐文,區分所有建築物物權構造之解析,民法物權案例研究,新學林,2017年9月。
15. 温豐文,論區分所有建築物所有權第一次登記,民法物權案例研究,新學林,2017年9月。
16. 黃健二,都市更新的理念與應用,都市更新的理念與應用:黃健二教授退休紀念論文集,創興出版社,2013年1月。
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三、期刊論文
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四、會議論文
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3. 張鈺光,台灣都市更新地區的劃定與相關爭議問題-以臺北市都市更新之推動為例,2019年兩岸房地產法研討會學術論文集(上冊),2019年3月。
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五、博、碩士論文
1. 方瑋晨,都市更新制度模式與法理分析,國立臺灣大學法律學研究所碩士論文,2013年3月。
2. 王佩心,民辦都更制度之法理基礎、界限與正當程序,國立成功大學法律學系碩士論文,2017年4月。
3. 余明賢,合建契約之研究,國立政治大學法律學系碩士論文,2003年。
4. 吳曼文,都市更新條例第25條之1之合憲性探討─以私用徵收為中心,國立臺北大學法律學系一般生組碩士論文,2014年7月。
5. 沈聰仁,合建契約法律關係之研究,東吳大學法律學系碩士在職專班法律專業組碩士論文,2011年2月。
6. 卓輝華,都市更新權利變換制度的委託代理、產權結構與契約關係之研究,國立政治大學地政研究所博士論文,2010年12月。
7. 林文喻,我國都市更新相關法律問題研究,國立政治大學地政研究所碩士論文,2013年7月。
8. 林柏安,我國自用房屋租賃法制之研究-以與日本借地借家法比較為中心,銘傳大學法律學系碩士班碩士論文,2018年7月。
9. 林瑋浩,論都市更新之法律性質及正當法律程序-以公告實施更新地區及核准都市更新事業概要為中心,東吳大學法律學系碩士論文,2013年8月。
10. 張旭,論民間主體發起之都市更新法律制度,天津大學經濟法學專業碩士論文,2014年5月。
11. 張芳清,現行都市更新條例中協議合建之定位與相關法律問題研究,國立政治大學法律科際整合研究所碩士論文,2014年7月。
12. 張晏臺,民間辦理都市更新事業遭遇問題之研究以台北市為例,中華大學建築與都市計劃學系(所)碩士論文,2009年8月。
13. 張崑,區分所有建築物重建問題之研究─以都市更新條例為中心,東吳大學法學院法律學系法律專業碩士班碩士論文,2014年7月。
14. 陳乃慈,都市更新程序中實施者之法律地位,國立中正大學法律學系碩士在職專班碩士論文,2017年7月。
15. 麥怡安,我國都市更新權利變換制度之研究-以實施者與土地權利人間權益分配問題為中心,國立政治大學地政研究所碩士論文,2009年8月。
16. 黃國堅,以權利變換方式推行都市更新產權處理之研究,國立政治大學地政研究所碩士學位論文,1988年6月。
17. 黃惠盟,複合式土地開發合建選屋實務運作模式之研究,中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文,2009年1月。
18. 黃朝輝,都市更新權利變換產權登記機制之研究,中國文化大學建築及都市計劃研究所碩士論文,2010年1月。
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21. 蔡伊聰,民間合作建築土地所有權人與建設公司權益分配比例之研究,逢甲大學土地管理研究所碩士論文,1996年6月。
22. 蔡璧如,民辦都更之實施與救濟,國立政治大學法學院碩士在職專班碩士論文,2015年7月。
23. 蔣美龍,我國都市更新法制之研究-以權利變換制度下建築物及他項權利之處理為中心,輔仁大學法律學研究所碩士論文,2008年1月。
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六、研究報告
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七、網路資料
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貳、外文文獻(按作者姓氏筆畫排序)
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4. 矢島忠純ほか,全図解わかりやすい借家の法律,自由国民社,2011年4月。
5. 住宅局市街地建築課,都市再開発法制定・改正の経緯と変遷,都市再開発法制定50周年記念誌-全国市街地再開発協会,2019年。
6. 松岡久和,担保物権法,日本評論社,2017年3月。
7. 都市再開発法制研究会,わかりやすい都市再開発法:制度の概要から税制まで,大成出版社,2013年5月第2版。
8. 都市再開発法制硏究会,都市再開発法解說:逐条解說改訂6版,大成出版社,2004年3月。
9. 森田宏樹,財の無體化と財の法,財の多樣化と民法學,1030期,2014年8月。
10. 道垣內弘人,典型担保法の諸相,有斐閣,2013年7月。
11. 鈴木禄弥,物権法講義,創文社,2007年11月。
12. 鵜野和夫,等價交換方式の計劃と稅務,清文社,1986年12月。
相關法條:
相關判解:
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1.第一章 緒論(102 點)
2.第二章 都市更新制度之內涵與構建 第一節 都市更新條例之意義(96 點)
3.第二章 都市更新制度之內涵與構建 第二節 都市更新之方式與流程(174 點)
4.第三章 權利變換之物權變動關係 第一節 權利變換之內涵(192 點)
5.第三章 權利變換之物權變動關係 第二節 權利變換所有權之變動(192 點)
6.第三章 權利變換之物權變動關係 第三節 權利變換之租賃權變動(54 點)
7.第三章 權利變換之物權變動關係 第四節 權利變換用益物權之變動(114 點)
8.第三章 權利變換之物權變動關係 第五節 權利變換擔保物權之變動(72 點)
9.第三章 權利變換之物權變動關係 第六節 日本權利變換之物權變動關係(102 點)
10.第四章 協議合建之物權變動關係 第一節 協議合建之內涵(84 點)
11.第四章 協議合建之物權變動關係 第二節 協議合建之處理方式(42 點)
12.第四章 協議合建之物權變動關係 第三節 協議合建之權利變動(138 點)
13.第五章 結論(72 點)